Un propriétaire peut-il montrer un bien locatif alors qu'un locataire paie un loyer et y habite?

À moins qu'un bail n'interdit expressément de montrer un logement alors qu'il est déjà loué, le propriétaire peut montrer un bien à des locataires potentiels. Les propriétaires ont essentiellement le droit de gérer leur entreprise. Les locataires ont droit à la paix et la tranquillité, mais pas aux dépens des activités commerciales normales.

Un propriétaire peut afficher un panneau "à louer" et montrer votre logement.

Ce que les états exigent

La majorité des États exigent un préavis de 24 à 48 heures aux locataires avant que leurs logements ne soient montrés. Certains États utilisent le terme "raisonnable" ou "préavis" sans associer la directive à une exigence de temps spécifique. Nombre de ces États limitent également les séances aux heures normales de bureau ou aux jours de semaine. Le District de Columbia et 20 États n’ont aucune obligation de préavis.

Quel est le contrôle de loyer requis?

Bien que le contrôle des loyers soit une réglementation locale ayant pour objectif de limiter les augmentations de loyer, il inclut souvent d'autres règles relatives à la location. Certaines ordonnances sur les loyers spécifient le type d’avis requis avant la présentation d’un logement occupé. À New York, par exemple, la loi sur la stabilisation des loyers oblige le propriétaire à donner un préavis écrit de cinq jours avant une visite. En cas de conflit entre la loi de l'État, le contrôle des loyers et / ou le bail, la réglementation la plus restrictive s'applique.

Quel bail dit

Bien qu’il soit inhabituel qu’un contrat de location contienne un libellé concernant l’indication de l’unité, il n’est ni inouï ni inapproprié. Un contrat de location ne peut pas être moins restrictif que la législation nationale ou locale, mais peut compléter la législation existante et sera seul opposable si il n’existe aucune législation nationale ou locale en la matière.

Ce qui est raisonnable

Indépendamment de ce que les lois étatiques ou locales exigent, le cas échéant, en matière de notification pour montrer une unité occupée, aucun propriétaire ne peut effectuer de visites excessives dans les unités. Dans ce cas, les locataires pourraient faire une demande légitime, le locateur violant sa "jouissance silencieuse" de sa maison. Il s'agit d'un terme juridique largement utilisé qui garantit aux locataires la confidentialité et l'utilisation de leur maison, sans visites qui dépassent ce qui est nécessaire pour gérer une entreprise de gestion immobilière.