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Un prêt de l'Administration fédérale du logement a ses avantages, tels qu'un faible acompte, des directives de qualification flexibles et des taux d'intérêt concurrentiels. Vendre une maison soumise à un prêt assuré par la FHA est à peu près la même chose que vendre une maison financée avec un conventionnel, ou prêt non garanti par le gouvernement. Toutefois, si votre prêt FHA comporte des caractéristiques telles qu'une clause de prise en charge ou un compte de dépôt bloqué, il est possible que vous vous trouviez face à des dispositions uniques, qui ne seraient autrement pas disponibles pour les vendeurs de maisons.
Plan de remboursement du prêt FHA
La plupart des prêts FHA exigent le remboursement du solde du prêt lors de la vente, ainsi que les frais administratifs du prêteur. Cette disposition est connue sous le nom de clause de vente. Un prêteur FHA peut exercer ses droits en vertu d’une clause de vente à son gré. Il empêche un propriétaire de transmettre les droits de propriété d'un logement financé par la FHA à un tiers sans l'autorisation du prêteur.
Pour rembourser le prêt FHA lors de la vente de votre maison:
Appelez le prêteur ou la société de service de prêt qui facture et collecte vos paiements mensuels. Vous pouvez trouver le numéro de téléphone sur votre dernier relevé hypothécaire. Vous devez fournir votre numéro d'hypothèque.
Demandez au représentant un relevé détaillé des frais que vous devez payer pour fermer le compte - connu sous le nom de déclaration de paiement. Indiquez une date de vente estimée à partir de laquelle le prêteur peut baser ses frais, tels que les intérêts hypothécaires payés d'avance.
Envoyer le prêteur ou l'agent serveur de prêt paiement du solde restant à la clôture de la vente. Vous devez respecter la date d'expiration indiquée sur le relevé de paiement du prêteur et le montant que vous envoyez doit être égal ou supérieur au solde du relevé. Demandez un relevé de paiement mis à jour si vous fermez après l'expiration du relevé afin d'obtenir le nouveau solde impayé.
Vendre via le processus de prise en charge hypothécaire
Certains prêts FHA permettent à un acheteur de prendre en charge un prêt FHA existant sur une maison. Bien que rare, une hypothèse de prêt hypothécaire permet à un acheteur de prendre en charge votre prêt hypothécaire aux mêmes taux d’intérêt, solde et modalités de remboursement. Cela peut être avantageux pour une acheteuse en lui permettant d’obtenir un taux d’intérêt inférieur à celui du marché et de payer des frais de clôture inférieurs à ceux qu’elle percevrait lors d’une vente ordinaire.
Pour vendre votre maison via le processus de prise en charge:
Appelez votre prêteur et informez le représentant que vous avez un acheteur disposé à assumer votre prêt FHA. Le prêteur confirmera si la transaction est admissible au processus d’hypothèse de solvabilité simple ou de solvabilité.
Fournir à l'acheteur les documents de prise en charge et la liste de contrôle du prêteur. L'acheteur doit soumettre tous les articles au prêteur pour examen et approbation.
Signer tous les documents requis de votre prêteur pour la prise en charge et demander un dégagement de responsabilité. Une libération vous libère de toute responsabilité financière pour le prêt FHA. Le service de clôture du prêteur coordonne généralement cette partie du processus de prise en charge.