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Les prêts hypothécaires à taux ajustables, ou ARMS, sont un compromis. Vous sacrifiez la stabilité des paiements mensuels fixes pendant toute la durée du prêt en échange de paiements de lancement peu élevés pour une durée limitée. Connu sous le nom de prêt "hybride", un emprunt de type 5/1 implique un taux d’intérêt fixe pour les cinq premières années et un taux variable qui change chaque année.
Avantages des hybrides 5/1
La période à taux fixe de cinq ans d'un ARM 5/1 peut laisser suffisamment de temps à votre propriété pour qu'elle prenne de la valeur, vous permettant ainsi de vendre ou de refinancer avant que vos paiements ne changent. Le bras 5/1 est le plus populaire des bras hybrides, selon Realtor.com. En raison du risque accru associé aux paiements fluctuants, les taux de l’intérêt de lancement des ARM 5/1 sont généralement inférieurs à ceux des prêts hypothécaires classiques à taux fixe de 30 ans.
Basé sur des index
Les variations annuelles du taux d'intérêt d'un ARM 5/1 sont liées à un indice spécifique. Les trois principaux indices qui ont une incidence sur les taux sont les bons du Trésor d'un an, le COFI et le taux interbancaire de Londres, ou LIBOR, du onzième district.