Table des matières:
- Location en commun
- Définition de l'acte de cessation de réclamation
- Créer une location en commun avec un acte de renonciation
- Conversion d'une colocation en une colocation commune
Lorsque deux personnes ou plus possèdent une parcelle de bien immobilier, la propriété est une forme de location conjointe. La copropriété a des degrés divers. Une colocation avec droit de survie est différente d'une colocation en commun. Le transfert d'un intérêt commun peut avoir un effet sur la location dans son ensemble. Si un propriétaire veut transférer son intérêt, un acte doit être écrit. Un acte commun utilisé est l'acte quitclaim.
Location en commun
Une location en commun survient lorsque deux personnes ou plus sont propriétaires d'une parcelle et qu'il n'y a pas de droit de survie. Dans une location en commun, les propriétaires ont chacun le droit d'utiliser et de jouir de la terre, chacun peut transférer leurs droits de propriété quand ils le souhaitent et quand ils décèdent, leurs droits de propriété passent à leurs héritiers. Si la location est une location conjointe avec droit de survie, les propriétaires ont toujours les mêmes droits d'utilisation et de jouissance du terrain, mais l'intérêt de la propriété ne passe pas aux héritiers des propriétaires. Au lieu de cela, l'intérêt est transféré aux propriétaires restants de la terre.
Définition de l'acte de cessation de réclamation
Les lois sur la propriété de l'État exigent la rédaction d'un acte valide pour pouvoir légalement transférer un intérêt sur un bien immobilier. Lorsque les parties se connaissent bien et connaissent bien la terre, par exemple lors d’un transfert entre conjoints, il est courant d’utiliser un acte de cessation de propriété pour transférer un droit de propriété. Les actes de renonciation ne transfèrent que le titre que le cédant (le propriétaire initial) avait; il ne contient aucune autre promesse ou garantie que, par exemple, la propriété n'est pas sujette à un privilège fiscal.
Créer une location en commun avec un acte de renonciation
Si une parcelle de propriété a un seul propriétaire et que ce dernier transfère son intérêt à deux personnes, il y a location en commun, à moins que l'acte spécifie explicitement que le transfert comprend un droit de survie. Un acte de renonciation peut être approprié si le transfert est effectué par un père à ses multiples enfants. Dans cette situation, les parties se connaissent généralement suffisamment et connaissent bien la propriété pour conclure un transfert de terrain qui ne devrait pas nécessiter de protection supplémentaire offerte par d'autres types d'actes, tels qu'un acte de garantie générale.
Conversion d'une colocation en une colocation commune
Si la propriété est une propriété conjointe avec droit de survie, le transfert du titre sur la propriété peut entraîner la rupture de cette propriété. Si cela se produit, la location conjointe avec droit de survie prend fin et une location commune prend sa place. Par exemple, si un colocataire abandonnait ses intérêts auprès de son frère, la location conjointe avec droit de survie prendrait fin, chaque locataire deviendrait un locataire commun et les intérêts de propriété pourraient être transmis aux héritiers de chaque propriétaire lorsque l'original le propriétaire meurt.