Table des matières:
- Propriété unique d'une parcelle de propriété en Fee Simple
- Copropriété en Fee Simple
- Les domaines de la vie
- Baux à bail
Un intérêt dans un bien immobilier signifie que quelqu'un a l'autorité ou le droit de faire quelque chose sur ce bien, comme vivre sur celui-ci et en tirer profit. Il existe divers degrés de participation. La forme la plus complète, en fief simple, permet aux propriétaires de faire pratiquement n'importe quoi, tandis que les formes de propriété moins importantes sont plus restrictives.
Propriété unique d'une parcelle de propriété en Fee Simple
"Frais simples" désigne la propriété complète dans une parcelle de propriété. Si une personne possède une parcelle de propriété en fief simple, elle dispose de la forme de propriété la plus complète autorisée par la loi. Elle peut faire avec la propriété pratiquement tout ce qu’elle choisit. La succession dure éternellement et peut être transférée d'héritier à héritier. Il y a peu de limitations concernant la propriété en fief simple. Selon Insuranceproviders.com, le bien est toujours soumis à des taxes, à un domaine éminent et à des perquisitions ou saisies conformément au pouvoir de police du gouvernement.
Copropriété en Fee Simple
Si plus d'une personne est propriétaire d'une parcelle de propriété en fief simple, la propriété est détenue conjointement en fief simple. Il existe une légère limite à la propriété des biens détenus en copropriété, chacun des propriétaires ayant un droit égal d'utilisation et de jouissance du bien; les autres propriétaires ne peuvent s'empêcher d'exercer leurs droits de propriété.Une forme commune de copropriété est la "copropriété avec droit de survie". Sous cette forme, les droits de propriété ne sont pas transférés aux héritiers des propriétaires au moment du décès. Au lieu de cela, quand il reste un propriétaire, cette personne est propriétaire du bien en tant que propriétaire unique en fief simple.
Les domaines de la vie
Contrairement à la taxe en fief simple, la pleine propriété est soumise à des limitations. Un domaine viager, par exemple, autorise le propriétaire à utiliser le bien uniquement pour la durée de sa vie. Lorsque le détenteur de la propriété viagère décède, la propriété passe à une personne nommée dans l'acte. Le libellé accordant l’intérêt de propriété pourrait ressembler à «À ma femme, pour sa vie, puis à mes enfants en fief simple». Sous cette forme, même si la femme vendait la propriété, elle ne pouvait que vendre son intérêt vital, et lorsque la femme mourrait, la propriété serait toujours transmise à ses enfants.
Baux à bail
La forme de propriété la plus restrictive et la moins complète est le bail. En vertu d'un bail, la personne sur la propriété n'est pas "propriétaire" de la propriété, mais a la permission d'utiliser et de profiter du terrain. L'exemple le plus courant est un contrat de location.