A propos des sociétés d'investissement immobilier

La situation idéale d'un investisseur immobilier consiste à gagner de l'argent sur un investissement adapté au risque qu'il prend, tout en réduisant au minimum le temps qu'il consacre à la propriété. Un investisseur peut atteindre ces objectifs en participant au marché immobilier par l’intermédiaire d’une société d’investissement immobilier. Le REIC offre aux investisseurs la possibilité de mettre leur argent en commun pour effectuer des investissements immobiliers. Comme l'écrit Brad Thomas dans un article de Forbes, la demande d'une FPI productrice de rendement susceptible d'investir dans des hôtels, des prisons ou des centres de données augmente lorsque les autres retours sur investissement sont faibles.

Femme debout près d'un signe de vente: Feverpitched / iStock / Getty Images

Objectifs REIC

Une société d'investissement immobilier acquiert des immeubles de placement pour le compte d'investisseurs tiers. Dans la plupart des cas, un REIC investit dans des biens immobiliers de qualité commerciale, tels que des immeubles de bureaux, des complexes d'appartements, des hôtels et des sites industriels. Cependant, certains pays à économie de marché se concentrent sur un marché de niche, comme les centres commerciaux ou les bâtiments médicaux.

Financement d'investissement REIC

Le capital qu'une société de placement immobilier investit dans une propriété provient de diverses sources, notamment des sociétés d'assurance, des retraites, des particuliers fortunés et des fonds de capital-investissement. Le REIC peut également investir son propre capital ou obtenir des fonds par l'intermédiaire de fiducies de placement immobilier. Un REIC pourrait gérer de 1 million de dollars à des dizaines de milliards de dollars.

Fonds de la société d'investissement immobilier

En règle générale, les investisseurs engagent des fonds dans un fonds REIC, duquel la direction de REIC tire des fonds pour investir dans différentes propriétés à la discrétion de la société. À titre d’alternative, le CIRP peut créer un fonds pour collecter des capitaux pour un projet particulier. Cela permet aux investisseurs et à la société de faire preuve de plus de diligence raisonnable, ce qui contribue à un investissement plus éclairé. Le REIC peut également créer un fonds d’investissement de club fermé associant les membres d’un club d’investissement partageant les mêmes objectifs.

Crowdfunding REIC

Il est également possible d’investir dans une société d’investissement immobilier via une plateforme de financement participatif. La plateforme permet aux petits investisseurs comme aux grands investisseurs d’acheter des actions d’un bien immobilier mis à disposition par une société d’investissement immobilier. Par exemple, Fundrise offre aux investisseurs une opportunité d’investir dans le 3 World Trade Center à New York. Grâce au financement participatif, les investisseurs peuvent acheter des actions d'immeubles à appartements, de centres commerciaux et bien plus encore.