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La fermeture d'une maison implique une série d'étapes progressives qui aboutissent à un événement de clôture final. Chaque étape du processus, à commencer par la collecte et la vérification des informations, puis par la préparation des documents et enfin par la signature des documents de clôture, nécessite du temps - et souvent une grande dose de patience -. Bien que vous puissiez utiliser un laps de temps général comme guide pour déterminer le temps nécessaire à la fermeture d'une maison, le temps exact varie en fonction du type de prêt et de votre situation personnelle.
Plage de temps
Le processus de clôture de votre prêt immobilier prend généralement entre 30 et 60 jours, à partir du moment où le vendeur accepte votre offre d'achat et se termine par une réunion finale d'une heure. Examinez votre offre d'achat pour vous donner une première idée de la durée de ce processus. Si vous ne spécifiez pas de date à laquelle vous soumettez l'offre, le vendeur le fera le plus souvent. Comprenez cependant que c’est un objectif et non une date gravée dans le marbre.
Les faits
Le nombre de personnes et / ou de groupes qui jouent un rôle dans la clôture de votre prêt est en partie à l’origine de ce délai. Ceux-ci incluent votre agent immobilier ou votre avocat, votre agent de crédit, votre souscripteur hypothécaire, vos préparateurs de documents, votre inspecteur en bâtiment, votre évaluateur immobilier et les représentants du bureau des titres qui président la cérémonie de clôture. Chacune remplit généralement une seule fonction et facture des frais pour ses services. Prévoyez de dépenser environ 1 à 2% du prix d'achat de votre maison pour payer les services de clôture.
Processus
En plus d'assurer l'approbation finale de votre prêt hypothécaire et de fixer un taux d'intérêt, le processus consiste à s'assurer que la maison vaut ce que vous payez et que le titre de votre maison est libre et clair. Votre agent d’établissement peut ordonner un arpentage, une évaluation et / ou une inspection de la maison conformément aux exigences de votre prêteur et à vos préférences personnelles. Les chercheurs enquêtent sur les archives publiques pour les taxes en souffrance et locales, ainsi que sur les jugements enregistrés. Si le vendeur a une hypothèque en cours, les documents de clôture refléteront le montant que le vendeur doit payer pour effacer le montant dû.
Le grand jour
L'acte ou le titre de votre maison - ainsi que les clés - vous est transféré comme dernière étape de la fermeture de votre maison. Attendez-vous à vous munir d’une pièce d’identité et d’un chèque de banque pour les sommes dues au titre des frais de clôture et pour le solde éventuel de votre mise de fonds. Les documents que vous pouvez vous attendre à signer le jour de clôture incluent un énoncé de vérité sur l’emprunt, une ventilation du montant total que vous financez, un décompte des mensualités, une note de garantie personnelle et le privilège hypothécaire. Des exigences de signature supplémentaires peuvent exister en fonction du prêt et de la région dans laquelle vous vivez.