Table des matières:
Étape
Gardez la terre et conservez la propriété. Louez la propriété à un collègue agriculteur, qui la travaillera et paiera un prix convenu pour son utilisation. Vous percevrez des revenus sans rien faire d'autre que de payer les taxes. Bien entendu, les revenus locatifs fluctuent en fonction de la demande du marché, quelles que soient les cultures.
Étape
Faites évaluer la valeur de votre ferme par un évaluateur agricole expérimenté et contactez le service local de vulgarisation pour obtenir de l'aide afin de valoriser votre propriété ou de déterminer le meilleur moyen de la vendre. L'évaluation devrait inclure "l'utilisation optimale", ce qui suggère que la propriété pourrait être transformée en développement, maintenant ou dans l'avenir, de valeur plus intéressante si la propriété est "sur le chemin de la croissance". Vérifiez également les plans d’expansion de l’autoroute dans la région. Assurez-vous que la spécialité de l'évaluateur concerne les propriétés agricoles, car les résidences et autres propriétés sont très différentes en termes de valeur du terrain, d'utilisation et d'autres considérations. Le potentiel de revenu global de l'opération est un facteur important dans l'estimation de la valeur de la ferme, de même que la valeur du bétail, des équipements et des machines, ainsi que l'âge et l'état de toutes les dépendances, telles que les granges et les enclos.
Étape
Contactez d’abord les propriétaires voisins pour savoir s’ils souhaitent développer leur patrimoine ou demandez-leur de vous en informer. Placez des annonces classées dans le journal local, ainsi que dans des publications agricoles qui ont une bonne diffusion là où se trouve la terre.
Étape
Financez vous-même la vente en offrant une option de vente à contrat dans laquelle l’acheteur verse un acompte puis accepte de vous payer un montant fixe chaque mois ou chaque année. Si l'acheteur fait défaut, il y a un risque, mais l'avantage est de pouvoir facturer un taux d'intérêt raisonnable sur le prêt que vous avez consenti et d'étaler les taxes dues sur la vente. En outre, le contrat de vente ne transfère pas le titre tant qu'il n'est pas remboursé, ce qui rend le défaut moins problématique.
Étape
Échangez vos terres agricoles contre des biens ailleurs afin de réduire potentiellement votre facture d'impôt. Recherchez vos options.
Étape
Embaucher un agent immobilier avec une expérience antérieure dans la vente de fermes pour négocier la propriété. Vous paierez une commission, mais vous élargirez votre exposition aux acheteurs potentiels. Les commissions peuvent même être négociables mais vont généralement de 2,5 à 3%.
Étape
Mettez votre terre aux enchères. Bien que cela puisse donner un prix inférieur à la valeur marchande, vous pouvez définir un prix de réserve en dessous duquel vous n’accepterez pas de vendre. Dans certains cas, les enchères peuvent entraîner un prix d'achat bien supérieur à celui auquel vous pourriez vous attendre si la concurrence est féroce. Demandez aux commissaires priseurs quelle est la meilleure période de l’année pour vendre des terres agricoles. (Voir Comment acheter aux enchères.)
Étape
Valoriser les actifs tels que les céréales, les granges et d’autres améliorations séparément au moment de la vente afin d’établir une base d’amortissement pour le nouveau propriétaire. (Voir Conseils.)
Étape
Assurez-vous de séparer la valeur des terres cultivées de celle de la résidence personnelle.Gardez-le en dehors de l'équation lors du calcul de la base de la propriété de l'entreprise, qui est soumise à des gains en capital. (Le gain en capital sur une propriété d'entreprise est déterminé en soustrayant le prix de vente moins le prix d'achat initial.)
Étape
Donnez la ferme à une réserve naturelle ou à une organisation à but non lucratif si vous ne pouvez trouver aucun acheteur, si vous souhaitez préserver les terres et empêcher leur développement, et si vous pouvez vous permettre d'accepter un allégement fiscal au lieu d'un revenu. Explorez des organisations telles que Nature Conservancy (nature.org) ou Trust for Public Lands (tpl.org).