Table des matières:
- Choisissez le bon endroit
- Considérer les coûts de transport
- Connaître la région
- Comprendre les restrictions
- Vérifier l'assurance et les taxes
- Se préparer à l'entretien
- Calculer le coût
Il n'y a rien de mieux qu'une semaine à la plage ou un long week-end à la montagne. Où que vous alliez, vous attendez votre voyage tout au long de l’année. Vous pouvez même imaginer ce que ce serait de posséder une propriété dans votre lieu d'escapade préféré. Mais louer et posséder sont deux choses complètement différentes. Avant de faire le saut, il y a quelques points à considérer.
Choisissez le bon endroit
Si vous achetez uniquement pour votre usage personnel, vous devez avant tout vous demander si vous visitez régulièrement un lieu. S'il s'agit d'une location, assurez-vous que la maison que vous avez choisie se trouve dans une région attrayante pour les touristes. Les maisons de vacances dans le Sud ont de meilleurs résultats que d’autres régions, en particulier si vous pouvez trouver des propriétés en bord de mer. Panama City Beach, Floride, Chicago et Napa, Californie, comptent parmi les meilleurs endroits pour les résidences de vacances.
Considérer les coûts de transport
Même si vous possédez la propriété, vous devrez toujours payer pour y arriver.Si le trajet en avion est long et coûteux, il est probable que vous ne le visiterez pas assez pour en valoir la peine. En fait, un sondage de la National Association of Realtors a révélé que 80% des propriétaires de maisons de vacances choisissent un emplacement à moins de 50 miles de leur domicile. Si c'est si loin, vous finirez par vous rendre une fois par an ou moins, vous constaterez peut-être qu'il vaut mieux louer une place.
Connaître la région
Vous pouvez trouver un bon prix sur une propriété à Crested Butte, dans le Colorado, mais si vous ne voulez que skier, vous serez déçu. La ville en tête de la liste des endroits les plus isolés en Amérique pour une raison. La ville la plus proche est à 33 km et la population de la ville ne dépasse pas 1 500 personnes. Vous devez au moins passer une semaine ou deux dans la destination de votre choix avant de faire un achat. Si vous envisagez de transformer la propriété en location, étudiez le tourisme local pour vous assurer que c'est un endroit que les gens veulent visiter.
Comprendre les restrictions
Avant d’acheter votre résidence principale, vous avez probablement déjà examiné les règles et les règlements de l’association de propriétaires. Vous devriez faire la même chose avec une maison de vacances potentielle, surtout si vous l'achetez en tant que location de vacances. Les villes situées au bord de la mer dans le sud de la Floride, par exemple, font face à une pression croissante en raison de plaintes concernant la fête. Des villes comme Traverse City, dans le Michigan, interdisent les locations de vacances et rien ne garantit que cela changera dans un avenir rapproché. Même dans les villes sans restrictions de ce type, vous pouvez trouver que la maison réside dans un lotissement où les locations sont contraires aux conditions de la HOA.
Vérifier l'assurance et les taxes
Avant de faire une offre sur une maison de vacances, assurez-vous de bien comprendre en quoi consiste votre paiement mensuel. Certaines régions ont des taxes foncières et des assurances plus coûteuses que d'autres, surtout si vous achetez une propriété au bord de l'eau. L'assurance habitation de base ne couvre pas votre propriété contre des risques tels que les inondations, les ouragans ou les dolines, alors vérifiez combien cela coûtera. Par exemple, dans les zones à risque modéré ou modéré de la Floride, vous paierez en moyenne 130 à 450 USD par an en plus pour l’assurance contre les inondations, plus 2 000 à 4 000 USD par an pour l’assurance contre les dolines.
Se préparer à l'entretien
Une dure réalité que beaucoup d'acheteurs de biens de vacances ne considèrent pas, c'est qu'une maison secondaire nécessite également un entretien. Les climatiseurs ne fonctionnent pas correctement, les ampoules doivent être changées et les pelouses doivent être tondues. Lorsque vous prenez vos vacances, vous constaterez probablement que vous passez une bonne partie de votre temps à la maison à faire de petites réparations. Si vous envisagez de louer, vous devrez faire appel à une entreprise locale pour effectuer les réparations, à moins que vous n'habitiez assez près pour les faire vous-même. Vous aurez également les frais d'un service de nettoyage et de gestion des paiements et des réservations pour la propriété.
Calculer le coût
Une fois que vous connaissez le coût total de la propriété, asseyez-vous et soyez honnête avec vous-même sur la fréquence de vos visites. Considérez que si vous contractez une hypothèque sur votre résidence secondaire, la majeure partie de l'argent que vous paierez au cours des premières années sera constituée d'intérêts. Même si vous vendez la maison à profit dans quelques années, vous constaterez peut-être que vous avez du mal à atteindre le seuil de rentabilité. Au lieu de cela, il peut être moins stressant de simplement louer une maison lorsque vous souhaitez vous rendre dans la région.