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Lorsqu'une maison dont le toit est recouvert de goudron et de gravier commence à avoir des fuites et d'autres problèmes connexes, le moment est peut-être venu de remplacer tout le toit: ils ne peuvent généralement pas être réparés à ce stade. Certains entrepreneurs en toiture recommandent un remplacement complet du toit. Il s'agit d'éviter que les propriétaires dépensent d'importantes sommes d'argent dans des réparations temporaires, mais finissent par remplacer le toit de toute façon dans quelques années, car les zones rapiécées ne tiennent plus.
Identification
Les toits de goudron et de gravier sont également appelés toits construits. Ce type de toiture traditionnel est constitué d'au moins trois couches d'un matériau imperméable, alternant avec du goudron chaud. La couche supérieure est recouverte de pierres lisses de la taille d'un gravier. Le papier goudronné était à l'origine utilisé, bien que les couvreurs utilisent maintenant souvent des matériaux plus récents et avancés, tels que des membranes en fibre de verre. Le goudron et le gravier constituent le meilleur type de toit pour les maisons à toit plat. Lorsque le toit n’a pas de pente, l’eau s’accumule après la pluie et pose des problèmes, en particulier si le toit est endommagé ou vieux. Le drainage peut également être un problème, causant des dégâts d'eau et des fuites à l'intérieur de la maison. Les travaux de remplacement sur les toits plats ont généralement une garantie de 10 à 20 ans sur les travaux, mais la plupart durent aussi longtemps que 25 ans.
Estimations de coût
Les entrepreneurs en toiture peuvent indiquer des prix en termes de matériaux et de main-d'œuvre "au carré", ce qui correspond à 100 pieds carrés. La moyenne est de 250 $ à 350 $ par carré, soit environ 2,50 $ à 3,50 $ par pied carré. Une partie du coût de remplacement d'un toit en goudron et gravier est liée à l'enlèvement de l'ancien matériau du toit. Le coût combiné de l'enlèvement de l'ancien matériau et de son remplacement par du nouveau goudron et du gravier coûterait environ 4 à 6 dollars par pied carré. Le coût d'installation du toit devrait inclure la livraison des matériaux, la sous-couche, les solins nécessaires et les fixations.
Qualité
Sur la base de la calculatrice fournie sur Homewyse.com, qui inclut les coûts de matériaux et d’installation, le prix estimé par pied carré d’une maison de 1 200 pieds carrés en Californie du Sud était de 3,10 USD pour un toit de base, 4,33 USD pour un meilleur 5,75 $ le pied carré pour une toiture avec des matériaux de la plus haute qualité.
Facteurs influant sur les coûts
L’installation est mieux réalisée par un entrepreneur spécialisé dans la couverture des toitures, puisqu’un entrepreneur ou un homme à tout faire moins expérimenté peut commettre des erreurs coûteuses. Les coûts peuvent varier en fonction de la taille du toit de la maison, de la région où elle se trouve et des tarifs saisonniers. La difficulté de l’installation compte, et la configuration complexe du toit peut faire grimper les coûts de matériaux et d’installation de 3,5% à 11%. Le coût dépend du niveau de qualité des matériaux. Les toits les plus chers ont des matériaux plus épais et de meilleure qualité qui offrent un service plus long. De plus, l'installation représente une composante substantielle du coût. Une dernière estimation des coûts est préparée après qu'un entrepreneur en toiture a inspecté le toit sur le site.