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Si un mari veut vendre une maison, il aura besoin de la permission de sa femme et de sa coopération si elle a légalement le droit de propriété. L’acte est utilisé pour désigner les droits de propriété, mais dans certains cas, des facteurs supplémentaires déterminent si les deux époux doivent accepter la vente.
Possession commune
Si l'acte indique que le mari et la femme sont des "colocataires", ils ont un intérêt partagé dans la propriété. Si l'un des époux décède, le survivant devient automatiquement l'unique propriétaire. Les deux conjoints devront signer l'acte pour vendre la maison.
Cependant, si la maison est intitulée "locataires communs", un conjoint peut vendre sa part de la propriété sans le consentement de l'autre conjoint. Les deux parties ont un intérêt distinct dans la maison.
États de la propriété communautaire
Dans un État de biens collectifs, toutes les dettes contractées et les avoirs accumulés par l'un des conjoints pendant le mariage sont classés comme biens communs. Si la maison a été acquise pendant le mariage, le nom de la femme ne doit pas nécessairement figurer sur l'acte pour que celle-ci ait le droit de propriété. Elle devra toujours signer en tant que cédant l'acte avec son mari pour vendre la maison.
Cependant, si le mari devait la propriété avant le mariage et sa femme n'est pas sur l'acte, le mari peut légalement vendre la maison sans sa femme. Les états de la propriété communautaire incluent:
- Arizona
- Californie
- Idaho
- Louisiane
- Nevada
- Nouveau Mexique
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Propriété exclusive
Si le mari ne vit pas dans un état de propriété communautaire et que seul son nom est inscrit sur l'acte, il n'a pas besoin de l'approbation de sa femme pour vendre. Seul le propriétaire légal doit céder ses droits de propriété. Bien que ce soit rare, il est possible que la femme soit sur l'hypothèque et non sur l'acte. Dans un État de propriété communautaire, elle aurait besoin de signer une renonciation à la propriété familiale pour que le mari puisse obtenir un prêt sans elle. Dans les états de distribution équitable, aucune dérogation n'est requise.
Quitclaim Deeds
Un acte de renonciation est utilisé pour transférer les intérêts sur la propriété. Un couple peut choisir d'ajouter un nom ou de retirer un nom de l'acte. La femme peut "abandonner" son intérêt pour la maison en cédant sa part au mari, ou inversement. Les actes de désistement sont couramment utilisés après le divorce.