Table des matières:
- Maisons neuves
- Maisons mobiles sans titre
- Création d'un titre de maison mobile d'occasion
- Assistance professionnelle
Les maisons mobiles sont un choix de logement bon marché, mais les propriétaires rencontrent des difficultés juridiques. En général, pour obtenir un titre de maison mobile en Caroline du Nord, vous devez faire signer le titre existant par le propriétaire actuel. Cependant, toutes les maisons mobiles n’ont pas de titre. Il est important pour ceux qui achètent une maison mobile en Caroline du Nord de comprendre les lois des États concernant les titres de maisons mobiles pour éviter les problèmes inutiles.
Maisons neuves
Une personne qui achète une maison mobile neuve, généralement appelée maisons usinées par les détaillants, recevra une documentation de ce détaillant pour enregistrer la maison et un titre de la Division des véhicules à moteur de Caroline du Nord (DMV). Une partie de la documentation du détaillant comprendra le certificat d'origine du fabricant, également appelé déclaration d'origine fabriquée. Le certificat d'origine décrit la maison mobile, l'année de fabrication et d'autres informations connexes. Le DMV a besoin de ce certificat pour décrire correctement le mobil-home dans le titre.
Maisons mobiles sans titre
Beaucoup de maisons mobiles existantes en Caroline du Nord n'ont pas de titre car le gouvernement reconnaît la maison comme un bien immobilier et non comme un véhicule à moteur. Lorsqu'un propriétaire de maison mobile se conforme aux lois concernant l'établissement d'une maison mobile en tant qu'immobilier, le propriétaire peut faire retirer son titre des registres de l'État. En règle générale, le propriétaire doit retirer les roues et les essieux, placer la maison sur une fondation et être propriétaire ou avoir un bail à long terme pour le terrain de la maison mobile afin d'être considéré comme un bien immobilier.
Création d'un titre de maison mobile d'occasion
Lors de l'achat d'une maison mobile usagée, le vendeur doit fournir un titre à l'acheteur. Sans le titre existant signé par l'acheteur, l'acheteur ne peut pas acquérir un titre en son nom pour la maison mobile. Dans le cas d'une maison mobile classée comme bien immobilier, le vendeur doit demander un titre au DMV et fournir à celui-ci la documentation que toutes les taxes foncières sont à jour sur la maison mobile avant d'obtenir un nouveau titre.
Assistance professionnelle
En Caroline du Nord, les sociétés de titres ont de l'expérience dans la résolution des divers problèmes pouvant survenir lors de l'achat d'une maison mobile. Par exemple, un vendeur peut vendre délibérément ou non une maison mobile avec un privilège. Dans cette situation, l'acheteur ne reçoit pas un titre clair, mais un titre grevé du privilège non divulgué. En utilisant une société de titre lors de l’achat d’une maison mobile usagée, un acheteur peut avoir l’assurance que le titre est exempt de privilèges ou d’autres problèmes.