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Les factures d'impôts fonciers sont basées sur la valeur imposable de la propriété. Le bureau de l'évaluateur de comté est responsable de la détermination de la valeur de l'évaluation. Le grade et le CDU (condition, désirabilité et utilité) sont deux facteurs déterminants. Grade est une évaluation des matériaux de construction et du niveau de savoir-faire utilisé pour construire des maisons. La majorité des évaluateurs ont environ huit à 15 grades différents pour décrire les maisons.
Estimation initiale
Parfois, les évaluateurs n'évaluent pas avec précision les qualités des propriétés. Les évaluateurs débutants font généralement l’estimation de la note initiale. L'estimation de la note du bureau d'évaluation du comté pour les maisons d'une subdivision varie souvent pour des maisons presque identiques. Cela se produit lorsque deux évaluateurs ou plus évaluent les niveaux de propriété dans la même subdivision. On ne peut pas compter sur le CDU ou le facteur de condition pour fournir des informations précises; cependant, le district d'évaluation l'utilise comme élément clé dans l'évaluation de la propriété.
Inexactitudes
Les bureaux d’évaluation des comtés attribuent souvent des notes aux maisons de plusieurs décennies. Cependant, un évaluateur de comté n'a probablement pas été dans la maison depuis sa construction. Les bureaux d’évaluation prennent en compte les problèmes structurels qui se sont éventuellement développés au cours des années ou les améliorations apportées par les propriétaires. Un évaluateur de comté se rend généralement dans les maisons pendant que les travaux de construction sont encore en cours, puis à leur fin, et ne revient pas. Si un propriétaire peut documenter que le grade ou le CDU de son domicile est inexact, le bureau d'évaluation du comté peut le corriger et réviser la valeur évaluée.
Builder-Grade
Les matériaux de qualité constructeur sont de qualité moyenne. Ils sont généralement utilisés pour les maisons à ossature et pour les meubles préfabriqués et fabriqués en série. La catégorie des constructeurs est la moins bien notée en termes de qualité. Les meubles de qualité constructeur sont souvent faits de panneaux de particules et de contreplaqué. Les portes et les planchers sont fabriqués en panneaux de particules avec un placage en bois ou en plastique. Si un évaluateur décide qu'une propriété est composée de matériaux de qualité constructeur, il l'évaluera plus bas, car il est moins probable qu'il dure aussi longtemps que des propriétés de meilleure qualité ou faites sur mesure.
Considérations
Les propriétaires peuvent faire appel de la décision de l'évaluateur concernant la valeur de leur maison. En plus du grade et du CDU, les propriétaires doivent vérifier que l'évaluateur a la bonne année de construction et de rénovation de la maison. Certains districts d'évaluation valorisent encore les rénovations effectuées il y a plusieurs décennies, même si la valeur d'une rénovation ne peut durer que quelques années.