Comment louer une maison

Louer une maison est semblable à la location d'un appartement, mais vous trouverez quelques différences importantes. Pour trouver la bonne maison, il faut plus de travail de routine et les coûts de la vie associés aux maisons individuelles sont souvent plus élevés. Cependant, vous aurez peut-être plus de marge de manœuvre pour négocier de meilleures conditions de location.

Trouver la bonne maison

Les propriétaires louent leur propriété de deux manières: soit en sélectionnant et en gérant eux-mêmes le bien, soit en faisant appel à une société de gestion immobilière qui s'occupe de tout.

Vérifiez auprès des sociétés de gestion immobilière locales pour voir les maisons qu'elles ont à louer. Louer une maison auprès d’une société de gestion de biens équivaut à louer dans un grand complexe d’appartements; l'entreprise a des directives spécifiques que les locataires doivent respecter pour être éligibles et les exceptions à ces directives sont rares.

Les propriétaires qui gèrent leurs propres propriétés peuvent être plus flexibles en termes de durée du bail et de normes de qualification. Cependant, il faut plus de recherches pour trouver ces propriétés, car les propriétaires ne disposent pas de budgets publicitaires importants. Pour localiser les propriétés locatives du propriétaire-propriétaire:

• Consultez les annonces locales, en ligne et dans les journaux locaux.
• Promenez-vous dans les quartiers où vous aimeriez vivre et cherchez les panneaux de signalisation.
• Demandez à vos amis, à votre famille et à vos connaissances s'ils connaissent quelqu'un qui loue une maison.
• Consultez les babillards électroniques dans les centres communautaires, les épiceries et les bibliothèques.

Considérez des coûts de location plus élevés

Louer une maison unifamiliale coûte plus cher qu'un appartement, un duplex ou un condo, mais vous gagnerez souvent plus de pieds carrés. Tenez compte du loyer accru, mais prenez également en compte les coûts suivants, qui peuvent être plus élevés:

Utilitaires

Dans une maison individuelle, les quatre murs extérieurs sont exposés aux éléments. En conséquence, vos factures de chauffage et de climatisation peuvent être plus élevées. Vérifiez auprès du propriétaire à l'avance pour préciser quels services publics sont inclus et lesquels ne le sont pas. Les locataires d’une maison peuvent payer pour l’évacuation des égouts, de l’eau et des ordures, ce qui n’est souvent pas le cas des habitants des appartements utilitaires.

Frais d'assurance

Le propriétaire a probablement une couverture d'assurance pour la maison, mais vous aurez toujours besoin de souscrire une assurance locataire pour vos biens personnels. L'assurance du locataire pour une habitation unifamiliale peut coûter plus cher. Demandez à votre agent d'assurance pour un devis.

Entretien ménager requis

Les occupants d’appartements considèrent l’aménagement paysager comme allant de soi - les gestionnaires de complexes effectuent le travail ou embauchent une équipe. Avant de louer une maison, demandez au propriétaire comment l’entretien des pelouses et le déneigement sont gérés. Il peut effectuer le travail lui-même ou une société de gestion immobilière peut engager une équipe de travail. Cependant, le propriétaire peut s’attendre à ce que vous fassiez le travail vous-même ou payiez quelqu'un pour le faire à votre place.

Appliquer pour la maison de location

Louer une maison, c'est un peu comme louer un autre type de propriété. Le locateur veut s'assurer que votre argent est sécurisé et que vous êtes responsable financièrement, et que vous pouvez vous permettre le loyer. Certains propriétaires ne sont pas aussi stricts à propos de l'application; si votre crédit est moins que parfait, vous pourrez peut-être convaincre le propriétaire que vous paierez à temps et que vous prendrez bien soin de la résidence. Les propriétaires louant une seule propriété ne peuvent pas faire de vérification de crédit.

Négocier les termes

Si vous travaillez directement avec le propriétaire, vous aurez peut-être plus de flexibilité pour négocier. Les propriétaires-propriétaires veulent que leurs locataires prennent bien soin de leurs propriétés et paient le loyer à temps. Si vous parvenez à convaincre un propriétaire que vous êtes un locataire responsable, vous pourrez peut-être négocier des conditions telles que la présence d'un animal domestique sur la propriété.