Table des matières:
Le processus d'achat d'une maison comprend plusieurs étapes, ce qui peut être déroutant pour les non-initiés. Un prêteur hypothécaire procède généralement à une évaluation de la propriété que vous souhaitez acheter pour obtenir une estimation de la valeur de la propriété. Cela aide le prêteur à déterminer si le prix d'achat est raisonnable. Après une évaluation, vous devez suivre quelques étapes supplémentaires pour mener à bien le processus d'achat d'une maison.
Obtenir le rapport d'évaluation
La loi fédérale sur l'égalité des chances en matière de crédit (LECO) exige de votre prêteur ou de votre courtier en hypothèques que vous sachiez que vous pouvez obtenir une copie du rapport d'évaluation si vous en demandez un. Les détails concernant le moment et l’obtention de ce rapport d’évaluation peuvent varier d’un État à l’autre, mais votre prêteur ou votre courtier en hypothèques peut vous en informer. Par exemple, en Californie, vous devez soumettre une demande écrite pour le rapport d’évaluation.
Inspection
Une fois que le prêteur a procédé à une évaluation, vous avez le droit de procéder à votre propre inspection de la propriété. Vous pouvez faire appel à un inspecteur en bâtiment professionnel pour vérifier les caractéristiques de la propriété à remplacer ou à réparer. Vous obtenez une estimation des coûts de remplacement ou de réparation. Vous pouvez utiliser le rapport d'inspection pour revenir en arrière ou renégocier les conditions d'achat. Par exemple, vous pouvez accepter d'acheter la propriété au prix fixé précédemment uniquement si le vendeur répare une fuite dans le toit.
Formalités administratives
Après réception de votre rapport d’évaluation, le prêteur demande à un souscripteur d’examiner votre prêt hypothécaire. Si le prêteur approuve votre prêt, vous obtenez un document énumérant les conditions à remplir avant de poursuivre le processus. Vous devrez peut-être fournir une preuve de la disponibilité d'une assurance contre les inondations et d'une assurance incendie, par exemple. Le prêteur peut également demander des éclaircissements concernant les éléments de votre rapport de crédit ou du rapport d'évaluation.
Fermeture
La clôture fait référence à une réunion pour finaliser l’achat de la propriété. Vous travaillez avec un agent de clôture qui prépare vos documents et vous demande de les signer. Vous devez payer l'acompte et les frais de clôture le jour même. Préparez donc vos fonds à l'avance. L'agent de fermeture vous donne les clés de la propriété après que vous avez signé les documents et effectué les paiements nécessaires. Vous obtenez alors le titre de propriété et êtes officiellement propriétaire de la maison.