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Acte décrit un document juridique qui prouve un transfert immobilier. Les contrats de garantie et d’octroi contiennent des niveaux de garantie différents de la part du vendeur, promettant des niveaux différents de protection juridique à l’acheteur si le vendeur devait prouver que le titre de propriété (de propriété légale) était mauvais ou problématique (propriété légale). Ceux qui ont des questions spécifiques sur les actes devraient consulter un avocat.
Utilisation des actes
Le transfert du titre de propriété n'a lieu que lorsqu'un vendeur immobilier transfère physiquement un acte à l'acheteur. Les actes sont des contrats légaux contraignants. Ils remplacent ou élargissent généralement un contrat de vente d’immobilier déjà exécuté. Les actes contiennent souvent les promesses contractuelles que les deux parties se font. L'inclusion de ces promesses dans un acte valide rend les promesses exécutoires, ce qui signifie que l'une des parties peut poursuivre l'autre si l'intéressé manque à sa promesse.
Actes de garantie
Les actes de garantie offrent une protection plus ou moins complète à l'acheteur si des problèmes surviennent avec le titre de propriété, même après que le transfert de l'acte a eu lieu. Les actes de garantie contiennent deux types d’alliances, les promesses du constituant (la partie qui transfère l’acte) de transférer le titre de propriété au bénéficiaire. Si le vendeur enfreint l'une de ces clauses, le bénéficiaire peut poursuivre le mandant en justice. Les tribunaux attribuent généralement au bénéficiaire de la garantie la différence entre le titre valable et l’état actuel de propriété du bien.
Alliances actuelles
Un acte de garantie contient une convention de saisine, la promesse du cédant qu’il a un titre de propriété, une convention promettant que le cédant a le droit de transférer légalement la propriété et une cession selon laquelle le cédant n’a pas grevé la propriété. L'engagement est un transfert de titre partiel ou complet à une autre partie; des actions en justice telles que des hypothèques, des privilèges ou des servitudes constituent généralement des clauses restrictives. Ces trois promesses, au total, sont des "alliances actuelles".
Alliances futures
Dans un acte de garantie, le concédant s'engage également à prendre à l'avenir certaines mesures qui protégeront le titre de propriété du bénéficiaire en cas de menace. Le constituant s'engage à empêcher les autres parties de s'immiscer dans la jouissance du bien par le bénéficiaire, il garantit que, si l'une de ces personnes s'immisce dans cette ingérence, il va défendre juridiquement la réclamation du bénéficiaire et s'engage à prendre toute autre mesure qui se révélerait nécessaire pour réparer ou perfectionner le titre du bénéficiaire. Ces trois promesses constituent des "futures alliances".
Grant Deed
Les actes de concession contiennent beaucoup moins de protections pour le bénéficiaire. Bien que les actes d'octroi varient considérablement d'un État à l'autre (certains États ne les utilisent même pas), l'acte d'octroi typique ne contient que des clauses restrictives. Le concédant a promis de ne pas avoir personnellement pris des mesures pour transférer ou grever le titre du bien. Cependant, il ne fait aucune promesse sur ce que les propriétaires précédents auraient pu faire. Par conséquent, un acte de subvention ne garantit pas que le cédant transfère le titre de propriété; si un ancien propriétaire a transféré le bien avant de le vendre au cédant, le bénéficiaire n'aura aucune cause d'action contre le cédant.