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Les dépenses d'amélioration de l'habitat ne sont pas déductibles dans votre déclaration de revenus dans l'année où elles sont engagées. Ils sont considérés comme des dépenses en capital et sont ajoutés à la base de votre maison - le prix que vous avez payé pour cela, plus les frais de clôture et les frais juridiques. Lorsque vous vendez votre maison, la base augmentée diminue votre plus-value et votre obligation fiscale. Vous pouvez toutefois déduire certaines dépenses liées aux améliorations domiciliaires.
Déduire les améliorations domiciliaires
Étape
Gardez de bons dossiers. Créez un dossier et enregistrez tous vos reçus et enregistrements pour toute amélioration apportée à votre maison. Si vous êtes audité, l'IRS voudra les voir. Le coût de la main-d'œuvre compte également dans votre base de coûts, alors enregistrez vos chèques annulés.
Étape
Déduisez les intérêts payés sur les fonds empruntés pour la construction d’une amélioration majeure de votre maison. Les intérêts sur les dettes contractées jusqu’à 2 ans avant la fin d’un important projet de rénovation domiciliaire ou 90 jours après peuvent être déduits dans l’année où ils ont été payés.
Étape
Obtenez une déduction correspondant à un pourcentage de vos coûts de rénovation dans l’année où ils ont été engagés si vous exploitez une entreprise à partir de votre maison ou si vous en utilisez une partie comme location. Vous pouvez amortir la partie commerciale des dépenses d’amélioration et appliquer la déduction à l’Annexe C (Résultat des activités) ou à l’Annexe E (Revenu supplémentaire).
Étape
Déduisez la taxe de vente que vous avez payée sur les matériaux de construction utilisés pour une amélioration majeure de votre maison l'année de votre paiement. Prenez la déduction à la ligne 5 de l’Annexe A («Impôts sur le revenu des États et locaux»).
Étape
Faites le total de vos dépenses de rénovation majeures lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison. Ajoutez ce nombre à la base originale de votre maison et utilisez la nouvelle base pour calculer votre gain en capital.
Étape
Figurez le gain ou la perte résultant de la vente de votre maison dans l'annexe D de l'IRS (Gains et pertes en capital).