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Légalement, l'achat d'une maison héritée n'est pas si différent de l'achat d'un bien immobilier. Cela peut sembler très différent, cependant, si vous négociez avec vos frères et sœurs pour acheter la maison familiale dont ils ont hérité. Selon le site Web Bankrate, il est préférable d’aborder la vente comme si aucun d’entre vous n’avait un attachement émotionnel à la maison.
Fixer un prix
Lorsque vos frères et soeurs ont la maison gratuitement, ils peuvent être disposés à la laisser pour moins que ça ne vaut. Cependant, ils peuvent insister pour que vous payiez le plein prix, ou soyez si attachés à la maison familiale qu'ils veulent beaucoup plus que ça ne vaut.
La meilleure façon de négocier sans s'aliéner les uns les autres est de traiter la maison comme s'il s'agissait d'un immeuble de placement régulier. Cela vous demande établir la juste valeur marchande de la maison. Heureusement, l'exécuteur testamentaire du défunt lui aura attribué une valeur dans le cadre de la gestion de la succession. Demandez-lui les chiffres et utilisez-les comme point de départ pour négocier avec vos frères et soeurs. S'ils insistent pour avoir plus d'argent, vous pouvez faire valoir certains arguments:
- La banque ne vous accordera pas une hypothèque supérieure à ce que vaut la propriété, comme le souligne le magazine Kiplinger.
- S'ils vous vendent rapidement, ils n'auront pas à dépenser de l'argent pour embaucher un agent immobilier ou pour annoncer la vente, ni faire des efforts pour améliorer la maison afin de la rendre attrayante.
- Plus tôt vous prenez la propriété, moins ils doivent payer d’impôts fonciers et d’entretien.
Quand les frères et sœurs sont en désaccord
Il est possible, une fois que vous avez présenté votre exposé, que vos frères et soeurs ne soient pas d’accord sur la façon de procéder. Par exemple, deux peuvent accepter de vendre, mais un autre veut un prix plus élevé que celui que vous pouvez vous permettre. La Copropriété n'est pas une règle de la majorité, a déclaré le National Paralegal College: Les frères et sœurs qui veulent vendre ne peuvent pas forcer la main de la victime.
N'importe lequel de vos frères et sœurs peut toutefois créer un fichier pour partition. Cela nécessite d'aller au tribunal, en informant le juge qu'ils ne peuvent pas s'entendre sur ce qu'il faut faire de la maison et en lui demandant de la partitionner - en leur ordonnant de vendre la propriété. Si le juge accepte, vous pouvez gagner la maison, mais endommager vos relations avec le frère ou la sœur qui ne voulait pas vendre.
Une autre option est de racheter le frère ou les frères et soeurs qui sont prêts à conclure un accord. Si, par exemple, deux de vos frères et soeurs acceptent de vous vendre la maison, acheter leur intérêt fait en sorte que vous et les autres locataires restent en commun. Cela vous donne le droit d'utiliser ou de vous déplacer dans la propriété. Votre frère ou votre soeur peut accepter cela, ou s’il veut quelque chose de différent - louer la maison, par exemple - il peut déposer une demande de partition.
Transfert de titre
Si vos frères et soeurs acceptent de vendre, ils devront remplir l'acte correspondant à votre état et vous transférer leur titre. Chaque État a son propre format et ses propres règles pour les actes, mais tous les actes doivent être notariés, puis déposés auprès du bureau de comté approprié. Cela peut être le registre des actes ou un enregistreur de pays, selon votre lieu de résidence. Le comté est celui où la maison est située.
Il existe plusieurs types d’actes, mais le cabinet d’avocats Fortenberry dit qu’un acte quitclaim est probablement un acte à utiliser. En signant un acte de renonciation, vos frères et sœurs abandonnent leur titre de propriété, mais ne garantissent pas que le titre est bon. Ils sont risqués à utiliser dans un achat de maison ordinaire, mais ils sont courants quand ils achètent de la famille.