Table des matières:
- HARP a des directives flexibles
- Critères d'admissibilité de base
- Processus de demande et d'approbation
Le programme de refinancement abordable de la maison aide les propriétaires dont le capital est limité, voire nul, à se refinancer lorsque les autres prêteurs ne le permettent pas. HARP est une initiative gouvernementale temporaire qui remplace en permanence une mauvaise hypothèque. À ne pas confondre avec le programme gouvernemental de modification de l'hypothèque, HARP vous permet de payer et de liquider votre ancienne hypothèque en faveur d'un nouveau prêt à des conditions plus abordables. HARP devrait se terminer le 31 décembre 2016.
HARP a des directives flexibles
Il est pratiquement impossible d’obtenir un refinancement traditionnel lorsque l’équité est insuffisante. Les propriétaires qui sont sous l'eau et qui ont plus sur leur hypothèque que leur maison peuvent prétendre à un refinancement via HARP malgré l'absence d'équité. Les refinancements traditionnels requièrent un minimum de fonds propres compris entre 5 et 20%, et la Federal Housing Administration exige au moins 3,5%. Mais si vous devez 100% ou plus de la valeur de votre maison, vous pouvez refinancer via HARP. Il n'impose pas prêt à la valeur limite si vous refinancez en un prêt à taux fixe et permet un ratio prêt / valeur allant jusqu’à 105% si vous refinancez en un prêt. hypothèque à taux variable.
Critères d'admissibilité de base
Votre prêt actuel doit être une hypothèque conventionnelle détenue ou garantie par Fannie Mae ou Freddie Mac. Le prêt doit être plus ancien que le 31 mai 2009 et ne peut avoir été refinancé auparavant par HARP, sauf si le refinancement a eu lieu de mars à mai 2009. Votre prêt doit être à jour, aucun retard de paiement de 30 jours au cours des 6 derniers mois et pas plus d'un retard de paiement au cours des 12 derniers mois. Votre résidence principale, une résidence secondaire ou un immeuble de placement de 1 à 4 unités peut être admissible.
Processus de demande et d'approbation
Demandez à votre prêteur actuel ou à la société de service de prêt s'il participe à HARP. Vous pouvez également rechercher dans les bases de données Fannie Mae et Freddie Mac les prêteurs HARP. HARP exige un processus d’approbation des demandes et des prêts semblable à celui d’un achat ou d’un refinancement traditionnel. Cependant, vous n'avez peut-être pas besoin d'une évaluation pour HARP. L'application pour HARP est gratuite. Making Home Affordable, le programme fédéral qui supervise HARP, met en garde contre le recours à des fournisseurs de services facturant l'application ou les conseils. Le ministère du Logement et du Développement urbain offre des conseillers gratuits qui peuvent vous aider à déterminer si vous êtes admissible et peuvent travailler en votre nom avec votre prêteur.