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Faire face à une relation de propriétaire à locataire qui est allé au sud peut être un cauchemar. Vous avez peut-être traversé une période difficile sur le plan financier et vous ne pouvez pas payer le loyer, ou peut-être avez-vous vraiment cru avoir le droit d'avoir un animal de compagnie, et maintenant que vous avez découvert que c'est interdit dans votre bail, vous ne pouvez supporter de vous séparer avec ça. Si votre locateur vous demande de partir, vous devrez peut-être déménager, mais l'expulsion ne se fera pas du jour au lendemain - du moins pas en Pennsylvanie. La loi de 1951 sur les propriétaires et locataires de l'État définit les règles que votre propriétaire doit suivre.
L'avis de quitter
Votre propriétaire doit d'abord vous donner un avis écrit de cesser de fumer, vous indiquant qu'il souhaite que vous quittiez les lieux. La notification ne peut exiger que vous partiez le lendemain. Si son grief est que vous n'avez pas payé le loyer, vous avez 10 jours pour partir. Si c'est quelque chose d'autre - comme ce chiot que vous n'êtes pas censé avoir - vous avez 15 jours pour déménager si vous avez un bail annuel et 30 jours si votre bail est supérieur à un an. Votre locateur doit également vous donner un préavis de 15 jours si votre bail est sur le point d'expirer et s'il n'a pas l'intention de le renouveler. Il doit vous donner l'avis en personne ou demander à quelqu'un d'autre de le faire - il ne peut pas le poster - mais si vous n'êtes pas chez vous, il peut le poster sur votre porte.
La plainte du locateur / locataire
Si vous n'avez pas déménagé dans les délais, votre propriétaire peut vous poursuivre en justice. Il peut déposer une plainte auprès du propriétaire / locataire auprès du tribunal de district chargé du magistrat, demandant une ordonnance pour vous faire quitter les lieux. Il peut également demander au juge une ordonnance vous obligeant à payer tout loyer en souffrance ou des dommages à la propriété que votre dépôt de garantie ne couvre pas.
Le tribunal veut planifier une audience lorsqu'il reçoit la plainte de votre locateur, généralement dans les 15 jours. Vous recevrez une notification vous indiquant la date et l'heure. Vous avez le droit de vous présenter devant un tribunal pour vous défendre contre les accusations de votre propriétaire. Le juge peut vous dire sa décision à l'audience. Sinon, le tribunal vous enverra un jugement par courrier dans les trois jours, en expliquant la décision du juge.
L'ordre de possession
Si le juge d'instance se range avec votre propriétaire et vous ordonne de quitter la propriété, vous disposez d'au moins 10 jours pour déménager en vertu du droit de la Pennsylvanie. Votre locateur doit attendre si longtemps avant de retourner au tribunal et demander une Ordonnance de possession. Vous avez ensuite 10 jours supplémentaires pour quitter les lieux. Après ce moment, votre propriétaire peut donner l'ordre à un adjoint du shérif ou à un agent de police, qui viendra à la propriété et vous renverra de force.
Droits des locataires
- Si votre propriétaire tente de vous expulser sans respecter les règles énoncées dans le Landlord and Tenant Act de Pennsylvanie, appelez le Bureau de la protection du consommateur de l'État pour obtenir de l'aide. Vous pouvez également demander au juge de classer la cause de votre locateur lorsque vous vous présentez devant le tribunal si vous pouvez prouver qu'il a enfreint la loi, par exemple si vous pensez qu'il vous expulse pour des raisons discriminatoires ou s'il vous a enfermé à l'extérieur des locaux dans le but de vous faire partir.
- La loi de Pennsylvanie autorise les locataires à retenir le loyer si le logement est inhabitable et que le propriétaire refuse d'effectuer des réparations. Vous pouvez en parler comme moyen de défense lors de l'audience. Vous aurez besoin d'une preuve des conditions inhabitables, telles que des photographies. Vous devrez également établir que vous avez demandé à votre propriétaire de corriger la situation et il a refusé.