Table des matières:
- Économie d'impôt variable
- Points de réduction Aide
- Refinancement des points d'escompte
- Les gains en capital
Le fait de posséder une maison présente de grands avantages en termes de paiement des impôts. Votre maison vous indiquera deux déductions fiscales importantes sur vos formulaires fiscaux. Vous ne recevez pas cet argent sur vos impôts; au lieu de cela, vous pouvez déduire certaines dépenses relatives à votre maison sur vos documents d’impôt sur le revenu. Le recours à ces déductions réduira votre revenu imposable et votre obligation fiscale.
Économie d'impôt variable
Il n'y a pas de montant moyen que vous économiserez. Vos déductions relatives à la maison incluent l’intérêt que vous avez payé sur votre hypothèque et le montant des taxes foncières que vous avez payé pendant l’année civile. Pour savoir combien d'intérêts vous pourrez déduire chaque année, accédez à une calculatrice hypothécaire en ligne et inscrivez le montant de votre emprunt, le taux d'intérêt et la durée de votre emprunt, par exemple 30 ans. La calculatrice amortira votre emprunt et vous montrera le montant des intérêts que vous payez chaque mois et chaque année pour la durée de l’emprunt.
Points de réduction Aide
Si vous avez payé des points d’escompte pour réduire votre taux hypothécaire, le montant que vous avez payé est également déductible, car les points d’escompte constituent un intérêt immédiat. Le montant que vous avez payé en points d'escompte doit être déduit dans l'année d'imposition où vous avez acheté la maison. Les points d'escompte sont une déduction fiscale unique.
Refinancement des points d'escompte
Si vous refinancez la maison et payez des points de remise, les points de remise ne peuvent être déduits qu'au prorata. En d’autres termes, si vous refinancez une hypothèque sur 15 ans et payez 6 000 dollars en points, vous pourrez déduire 400 dollars de vos impôts chaque année pendant 15 ans. Cela s’ajoute aux retenues d’intérêt et de taxe foncière habituelles. Vous pouvez également déduire les paiements d'intérêts effectués sur un prêt sur valeur nette.
Les gains en capital
Enfin, il y a l'avantage de l'impôt sur les gains en capital que procure la possession d'une maison. Si vous achetiez votre maison 150 000 $ et la vendiez 300 000 $ plus tard, votre gain en capital serait de 150 000 $. Au moment de la publication, la loi permet à une seule personne de gagner jusqu'à 250 000 dollars en gains en capital sans encourir d'impôt à payer. Si vous êtes marié ou propriétaire de la maison avec une autre personne, chaque propriétaire peut réclamer des gains en capital pouvant aller jusqu'à 250 000 $, pour un total de 500 000 $.