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Si les locataires ne paient pas leur loyer ou ne respectent pas d’autres conditions de bail importantes, ils risquent alors d’être expulsés - une procédure légale dans le cadre de laquelle un propriétaire poursuit en justice le droit de lui interdire l’immeuble. Le Texas a deux types d'expulsions: les expulsions régulières et les cautionnements pour possession immédiate. Dans un cautionnement pour possession immédiate, un propriétaire établit un cautionnement pour s'assurer de payer les frais de justice du défendeur si le propriétaire perd la cause.
Période de 10 jours
Si vous faites un cautionnement pour possession immédiate au Texas, une audience d'expulsion peut prendre 10 jours au lieu des 23 jours normalement requis pour un processus d'expulsion. Ce type d'expulsion nécessite que vous preniez un risque, car si vous perdez la procédure d'expulsion, l'argent que vous avez payé pour le cautionnement est utilisé pour payer les frais de justice du défendeur. Ainsi, vous ne devriez pas vous engager dans ce type de procès d'expulsion sauf si vous êtes certain de gagner.
Réponse du défendeur
Le défendeur a le droit de répondre à un cautionnement pour possession immédiate. Si le défendeur demande un procès ou affiche une contre-caution, le tribunal du Texas doit entendre les deux parties et déterminer si vous avez le droit d'expulser le défendeur ou non. Si cela se produit, le procès en expulsion peut durer aussi longtemps qu'un procès en expulsion régulier; il n'y a pas d'avantage de temps si l'affaire passe en jugement.
Caution
La cour du Texas dans le comté où vous êtes propriétaire détermine le montant de la caution que vous devez payer pour déposer une caution pour possession immédiate. Une caution garantit que vous paierez les frais de justice du défendeur si vous perdez votre procès. Cela décourage les gens de déposer des poursuites frivoles, car vous perdriez l'argent que vous avez mis en jeu dans le cas où le tribunal statuerait en faveur du défendeur.
Appels aux cas
Que vous déposiez une caution pour possession immédiate ou intenter une action en justice pour expulsion régulière, les accusés texans ont le droit de faire appel. Les accusés doivent déposer un cautionnement pour pouvoir faire appel. Cependant, s'ils ne peuvent pas se permettre de déposer une caution, ils ont le droit de déposer un affidavit du paupier déclarant qu'ils ne peuvent pas se permettre une caution et qu'ils pourront peut-être faire appel sans un.