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Le dépistage des locataires potentiels pour les baux brisés ou les soldes de loyer est une partie importante du processus de location d'un locateur.Si un locataire potentiel a rompu un bail précédent et doit toujours de l'argent à un autre propriétaire, cela peut être le facteur décisif pour décider de lui louer ou non une propriété.
Étape
Demandez aux locataires potentiels de fournir une liste des résidences précédentes. La plupart des propriétaires limiteront la liste à toutes les résidences précédentes au cours des cinq à dix dernières années. Appelez chaque gestionnaire d'immeubles locatifs et demandez des informations sur le demandeur. Elle peut vous dire s'il a ou non rempli ses obligations en matière de bail et s'il doit des dettes à la propriété. Passer des appels téléphoniques à tous les propriétaires précédents répertoriés ne devrait toutefois pas être la seule étape franchie lors de la fouille dans l'historique de location d'une personne. Gardez à l'esprit que beaucoup de gens ne peuvent vous dire que ce qu'ils veulent que vous sachiez, surtout quand ils savent qu'un mauvais historique de location pourrait les empêcher de vous louer.
Étape
Effectuez une vérification du crédit des demandeurs de location par l’intermédiaire de l’une des trois principales agences d’évaluation du crédit (TransUnion, Experian ou Equifax). Cette information est privée et les candidats devront signer un formulaire de décharge vous autorisant à avoir accès à leurs rapports de crédit. Tout solde dû à d'autres sociétés de gestion de locations ou à des propriétaires apparaîtra sur un rapport de crédit comme une dette.
Étape
Effectuez une recherche dans les archives des tribunaux de comté ou de district pour vérifier si des locataires potentiels sont parties à une action en justice. Visitez le site Web de votre comté et voyez si une fonction de recherche des parties civiles est disponible. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez appeler ou visiter le bureau du greffier du comté ou du district situé au palais de justice afin de rechercher les archives d'une action en justice. Si des poursuites en cours impliquant un locataire potentiel et des sociétés de gestion immobilière ou des propriétaires sont découvertes, cela pourrait indiquer qu'un bail a été rompu.