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Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez envisager l’option du loyer lorsque vous recherchez votre nouvelle maison. Vous avez peut-être récemment divorcé, votre crédit est mauvais ou vous ne disposez pas d'un acompte suffisant pour prétendre à un prêt hypothécaire. Quelles que soient vos raisons, cela peut être l’un des moyens d’entrer dans la maison de vos rêves.
En règle générale, vous et le propriétaire concluez un accord vous permettant d'acheter la maison dans un certain délai. Le prix est fixé à l'avance, vous effectuez l'acompte et les paiements mensuels nécessaires. À la fin de votre contrat, votre crédit peut être tel que vous pouvez être approuvé pour un prêt hypothécaire ou que vous pouvez choisir de vous retirer de la maison. Les règles de la location-acquisition au Canada sont similaires à celles des États-Unis. Chacun a ses avantages et ses inconvénients.
Acompte
Selon CHSI Canada, vous devez suivre une série d'étapes une fois que vous décidez de louer pour devenir propriétaire. Le premier de ceux-ci est l'acompte. Le propriétaire est tenu d'accepter votre acompte et de l'appliquer au prix d'achat convenu de la maison.
Cela peut être équivalent à ce que vous auriez l'habitude de payer si vous louiez traditionnellement une maison, qui correspond généralement au loyer du premier et du dernier mois. Cependant, chaque propriétaire est différent et peut avoir ses propres règles sur la manière dont il souhaite aborder le contrat. Les institutions prêteuses considèrent cela comme une forme de paiement acceptable lorsque vous exercez votre option d'achat.
Fixer le prix
L'option Prix fixe est excellente pour les acheteurs, mais pas aussi avantageuse pour les vendeurs. En période de baisse de la valeur des propriétés et de restrictions de crédit plus strictes, trouver une maison peut être une corvée. Cependant, les acheteurs ont un avantage à ce moment-là, car ils sont capables de chercher une maison qu'ils aiment et de la saisir à un prix abordable. Une fois le contrat signé, le vendeur doit accepter le prix fixé de la maison même si la valeur de la propriété commence à augmenter.
Portion du loyer à l'équité
Tout comme l’acompte est appliqué au prix d’achat de la propriété, dans la partie du loyer en option, la partie du loyer l’est également. Chaque mois, le locataire paie son loyer, le propriétaire en prélève une partie et le met de côté pour que celui-ci l'utilise comme versement final. L'inconvénient est que si le locataire décide de ne pas acheter ou ne peut prétendre à un prêt hypothécaire à la fin du terme, il peut perdre le versement initial.
Bob Mangat, de Homevestors Wealth Corporation, explique que les acheteurs devraient vraiment se demander s'ils seront ou non capables d'acheter la maison à la fin du contrat. Sinon, ce sera une perte de temps et d'argent.