Table des matières:
Pour de nombreux acheteurs, les coûts de clôture sont un mystère. Si vous achetez une maison, vous devez connaître les frais de clôture bien avant la date de clôture. Malheureusement, c'est rarement le cas. Si vous achetez une maison, voici les étapes à suivre pour calculer les frais de clôture.
Étape
Découvrez les frais que la banque vous facturera en même temps que le prêt. Demandez à votre banque la liste des frais associés au prêt. Les frais varient d'un État à l'autre et d'une banque à l'autre. Les frais typiques et approximatifs comprennent:
Frais d'évaluation Frais d'enquête Coût d'exécution du rapport de crédit (deux rapports de crédit, si vous êtes deux à acheter) Frais de création d'un prêt Frais de service de taxe Frais de souscription Frais de souscription Certificat d'inondation
Étape
Les articles prépayés que vous devrez payer un an à l'avance seront ajoutés aux frais de clôture. Ils comprennent les intérêts payés un an à l’avance ainsi que l’assurance contre les risques de domicile.
Étape
Des indemnités de réserve supplémentaires seront ajoutées aux frais de clôture, telles que deux mois supplémentaires d’assurance contre les risques, deux mois d’impôt et deux mois d’assurance prêt hypothécaire.
Étape
Des frais de propriété vous seront transférés dans les frais de clôture. L'include peut inclure des frais de police de propriété (qui dépendent du montant du prêt), des endossements et des frais de messagerie.
Étape
Vous devrez également payer l'autorité d'enregistrement locale pour enregistrer votre propriété de la maison. Vous devrez payer des frais d'enregistrement, des timbres documentaires et des taxes incorporelles, lesquels varient selon les États.
Étape
Si vous additionnez tous ces éléments, ajoutez les honoraires de votre avocat et tout acompte restant à payer, vos frais de clôture seront calculés.