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L'acte de privilège du vendeur est également appelé acte de garantie avec un privilège du vendeur. Cela va par quelques termes différents. Chaque terme combine deux fonctions: celle de l'acte de garantie et celle du privilège du vendeur. Le titre de garantie du vendeur est un document qui accomplit la tâche de chacun de ses composants. Il existe de nombreux types d'actes et de nombreux types de privilèges. Sur le plan conceptuel, lorsque ces deux types d’instruments sont combinés, ils deviennent essentiellement une hypothèque avec droit de propriété et avec des droits supplémentaires pour le vendeur ou le transporteur de l’acte.
Acte de garantie
Un acte de garantie est un instrument juridique ou un document utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. Il est propre aux biens immobiliers, car les biens immobiliers sont plus susceptibles de présenter des limitations, des conditions et des actions en revendication. Ces limitations, réclamations et conditions sont appelées privilèges et charges. Un privilège est une réclamation légale contre la propriété. Les privilèges découlent souvent du fait qu'une réclamation légale a été accordée contre le propriétaire, et la réclamation est ensuite enregistrée ou "attachée" à la propriété. Un acte de garantie, en plus de transférer ou de "céder" la propriété à une autre partie, garantit également qu'il n'y a pas de privilège ou de charge grevé sur la propriété. Les transactions immobilières impliquent souvent une assurance titres, qui assure la réclamation ou la garantie de titre gratuit. Cependant, ils ne sont pas les mêmes. L'acte de garantie est une représentation; L’assurance titre est une garantie par usurpation de la responsabilité dans le cas où la garantie était inexacte.
Lien du vendeur
Le privilège d'un vendeur est conceptuellement presque identique à un privilège de construction ou d'entrepreneur. Le concept est que les personnes et les entreprises qui travaillent sur une maison et y ajoutent de la valeur peuvent faire une réclamation contre la maison jusqu'à ce qu'elles soient payées, comme indiqué dans leurs contrats avec le propriétaire. Ainsi, par exemple, si un entrepreneur installe une nouvelle salle de bains et que le propriétaire ne peut pas ou ne veut pas payer à l'entrepreneur la totalité du prix convenu, l'entrepreneur peut déposer un privilège du vendeur contre la maison. La plupart des États exigent que le contractant présente au propriétaire une notification indiquant son droit de déposer un privilège avant d'effectuer des travaux. Cela donne à l'entrepreneur un moyen plus rapide de se faire payer et un plus grand poids juridique que de simplement engager une action en justice. Le concept est que les deux parties conviennent à l'avance que le vendeur aura probablement un intérêt dans la propriété jusqu'à ce que le vendeur soit payé en totalité. Le privilège d'un entrepreneur et le privilège du vendeur sont essentiellement la même chose. Les termes peuvent même être utilisés de manière interchangeable.
Droits en vertu d'un acte du vendeur
Les privilèges du vendeur renoncent en effet à certains droits du propriétaire. Dans d'autres circonstances, en cas de violation d'un contrat, le recours juridique consiste à poursuivre la personne qui a violé le contrat. Le dépôt du privilège d'un vendeur ne nécessite pas de litige, bien que toutes les lois des États doivent être suivies dans le processus de dépôt; mais tout le monde n'a pas le droit de déposer légalement un acte de vente. Si vous y avez droit, cela signifie que vous pouvez, en réalité, geler le titre de propriété des biens sur lesquels vous déposez un privilège. Avant que le titre ne puisse être transféré, le privilège devra être payé, retiré volontairement ou supprimé par une ordonnance du tribunal. Cela déplace dans une certaine mesure le fardeau du vendeur au propriétaire en encombrant le titre de propriété du propriétaire.
Applications
Lorsqu'un acte de garantie est combiné avec le privilège d'un vendeur, il fonctionne comme un type spécifique d'hypothèque. Dans de nombreux États, les actes de fiducie sont utilisés à la place des hypothèques, bien qu'ils soient similaires. Ils transfèrent des intérêts en fonction des conditions de paiement. Les États ont également des lois spécifiques concernant les forclusions et les défauts de paiement d'hypothèques. Le débiteur hypothécaire est tenu de suivre attentivement ces directives. Les directives peuvent exiger un processus assez long entre le moment où le créancier hypothécaire fait défaut (ou l’acte de fiducie) et le moment où le débiteur hypothécaire récupère ses biens. Les banques hypothécaires n'utilisent pas les privilèges du vendeur. Toutefois, les parties privées peuvent ajouter le privilège du vendeur à une vente immobilière dans laquelle il porte un billet personnel ou une hypothèque. Ainsi, si vous vendez une propriété pour 200 000 $ et acceptez les paiements mensuels réguliers pour 100 000 $ du prix d'achat, en plus de l'acte de garantie qui transfère le titre au nouveau propriétaire et de l'acte hypothécaire ou de fiducie qui définit la promesse de remboursement, vous peut également avoir un privilège de vendeur le rendant plus rapide pour vous, si les nouveaux propriétaires font défaut sur leur prêt.