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Il existe fondamentalement deux façons d’acheter une maison: la vente standard et l’achat de bail. Naturellement, les contrats pour ces deux méthodes présentent des différences notables. Avant de signer l’un ou l’autre, assurez-vous d’accepter et de comprendre les principaux éléments.
Contrat de vente
Un contrat de vente standard, également appelé contrat d'achat, définit les conditions dans lesquelles deux parties - un acheteur et un vendeur - conviennent de transférer la propriété d'un bien. Les éléments clés sont l’identification de la propriété, le prix de vente et la chronologie. Avant que la vente ne soit finalisée, les imprévus revêtent également une importance cruciale. Une éventualité est quelque chose qui doit se produire pour que le contrat devienne définitif. Les imprévus communs incluent ceux pour un prêt, une évaluation et une inspection. Une fois que l'acheteur a reçu une évaluation indiquant un prix égal ou supérieur au prix, a obtenu un prêt et a trouvé une inspection acceptable, il libère les imprévus.
Contrat d'achat de location
Un contrat de location-achat, également appelé contrat de location-acquisition, est un contrat juridiquement contraignant combinant les caractéristiques d'un bail résidentiel avec une option d'achat. Ses principales composantes sont l'adresse de la propriété, le loyer mensuel, une période d'option définie et un prix de vente. La période d'option est la période pendant laquelle le locataire doit exercer son droit d'acheter la propriété. Une fois la période d'option expirée, il perd ce droit. Certains vendeurs choisissent de laisser les prix des propriétés en dehors des contrats et d'insérer plutôt des descriptions des processus qui seront utilisés pendant les périodes d'option pour fixer les prix. De nombreux contrats de location bail incluent également des frais d'option - les frais non remboursables payés par les locataires aux vendeurs pour l'option.
Différences
Les trois différences les plus notables entre un contrat d'achat et un contrat de crédit-bail sont l'absence d'éventualités dans le dernier et l'absence de contrat de location et de frais d'option dans le premier. Il appartient au locataire de décider s’il l’achète ou non. S'il ne peut pas obtenir un prêt, si la propriété n'évalue pas ou s'il change d'avis, il ne serait pas obligé d'acheter. Un contrat d'achat oblige les deux parties à agir, sous réserve des éventualités énumérées. Un contrat de location-achat oblige le vendeur à vendre mais n'oblige pas l'acheteur à acheter.
Avertissements
Lorsque vous signez n'importe quel type de contrat, vous assumez un ensemble de responsabilités auxquelles vous ne pouvez pas simplement renoncer. Dans un contrat d'achat, un acheteur risque la perte de son dépôt s'il change d'avis après la libération des imprévus. Dans le cadre d’un contrat d’achat ou d’un contrat de location, le vendeur risque une action en justice, ou peut-être une médiation, qui l’oblige à vendre s’il tente de revenir en arrière sur un contrat signé. Dans un contrat de location, l'acheteur peut constater qu'il a payé des frais d'option pour une propriété pour laquelle il ne peut obtenir l'approbation du prêt.