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Un contrat d’acte, parfois appelé contrat foncier ou contrat d’acte, est une hypothèque privée conclue entre un acheteur et un vendeur sur un bien immobilier. Au lieu d’utiliser une banque pour financer la propriété, l’acheteur conclut un contrat qui fonctionne de la même manière qu’un prêt immobilier. Le vendeur établit un contrat de vente, l'acheteur effectue un acompte et effectue des paiements mensuels au vendeur. Lorsque le paiement final est effectué, le vendeur transfère l'acte à l'acheteur.
Contrat d'information sur l'acte
Paiements d'intérêts
Les paiements mensuels sur un contrat d’acte sont calculés de la même manière que les prêts bancaires classiques. Chaque montant mensuel comprend le principal et les intérêts. L'intérêt, communément appelé "jus" pour les investisseurs immobiliers, représente le profit du vendeur. Habituellement, un vendeur fournit à son acheteur un échéancier de paiement précisant le montant des intérêts, en dollars, qu’il paye chaque mois. Ces informations peuvent être utilisées lorsqu'un acheteur prépare ses impôts sur le revenu.
Taxes de dépôt
Lors du dépôt des impôts sur le revenu, le propriétaire qui achète sa maison sous contrat se réfère au calendrier de paiement fourni par son vendeur pour déterminer le montant des intérêts qu’il a payés sur son contrat d’acte pour l’année précédente. Une partie, sinon une partie importante, de cet intérêt peut être radiée en tant que dépense au moment de l’impôt. Ceci est généralement autorisé par l'IRS, à condition que le contrat d'acte ait été enregistré et qu'il soit sécurisé par des biens immobiliers. Le vendeur peut souhaiter fournir à l’acheteur un formulaire IRS 1098, bien qu’il ne soit généralement pas requis.