Table des matières:
- Calculer les mois d'inventaire
- Interprétation des mois d'inventaire
- Modification des variables en mois d’inventaire
Les mois d'inventaire, plus communément appelés mois d'approvisionnement, représentent le temps qu'il faudrait pour épuiser les stocks en supposant qu'aucun nouvel inventaire n'est acheté ou mis sur le marché. Il est couramment utilisé dans le secteur immobilier pour déterminer la santé d'un marché immobilier particulier.
Calculer les mois d'inventaire
Pour calculer les mois d'inventaire, procédez comme suit:
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Identifier le nombre d'annonces actives sur le marché dans un certain délai. Par exemple, vous pouvez rechercher dans le Multiple Listing Service le nombre de propriétés actives répertoriées dans une ville donnée pour le mois de février.
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Identifiez combien de maisons ont été vendu ou en attente de vente pendant cette même période.
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Diviser le nombre d'annonces actives par les ventes et les ventes en attente pour trouver des mois d'approvisionnement.
Par exemple, supposons qu'il y ait 500 inscriptions actives en février et 125 ventes en attente ou en attente. Le nombre de mois d'inventaire est de 500 divisé par 125 ou 4. Cela signifie que, si aucune maison neuve n'est répertoriée, il faudrait quatre mois pour la vente des maisons actuellement sur le marché.
Interprétation des mois d'inventaire
Si les mois d’inventaire sont compris entre zéro et quatre mois, les professionnels de l’immobilier disent que le marché est un marché difficile. marché du vendeur. En d'autres termes, l'offre est relativement faible, ce qui signifie que les vendeurs ont plus de contrôle pour fixer les conditions ou augmenter les prix. Si les mois d'inventaire sont entre cinq et sept mois, l'offre est saine et le marché a un bon équilibre entre acheteurs et vendeurs. Si le mois d’inventaire est de huit ou plus, c’est un marché de l'acheteur et les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation.
Modification des variables en mois d’inventaire
Vous pouvez s égréger le marché ou changez la période pendant des mois d'approvisionnement pour examiner le stock de logements de différentes manières. Par exemple, si vous êtes intéressé par des maisons coûtant entre 400 000 et 500 000 dollars, vous pouvez calculer le nombre de mois d’approvisionnement spécifiquement pour les maisons inscrites et vendues dans ce pays. échelle des prix.
Les ventes à domicile peuvent varier en fonction de la saison. Vous pouvez donc créer un inventaire pour un mois seulement. résultats biaisés. Plutôt que de calculer un mois d'approvisionnement basé uniquement sur un mois d'inscriptions et de ventes, calculez-le sur six mois ou une année pour avoir une idée de l'offre sur une période plus longue.