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Être incapable de payer le prêt ou les versements hypothécaires sur votre propriété peut être un sentiment effrayant. Les investisseurs ont eu recours à de nombreuses stratégies différentes pour aider les propriétaires fonciers en difficulté à recouvrer leur dette, et la vente à découvert est l'une des méthodes les plus populaires.
Définition
Une vente à découvert est la vente d'une propriété dans laquelle le prêteur accepte moins que ce qui est actuellement dû.
Avantages
Étant donné que l'investisseur intéressé par la propriété à prix réduit dispose des réserves ou du crédit lui permettant de participer à la vente, une vente à découvert est rapide et la majeure partie de la négociation se fait entre l'investisseur et le prêteur. De plus, le propriétaire défaillant peut ne pas avoir à payer le solde entre ce qui est dû et le prix du bien vendu.
Effet sur la cote de crédit
Une vente à découvert apparaîtra sur le rapport de crédit du propriétaire; Cependant, le dommage peut ne pas être aussi grave qu'une forclusion. Plus que probablement, le prêteur signalera qu'elle est en défaut sur un prêt plutôt que sur une hypothèque, ce qui lui permet d'acheter une autre maison d'un autre prêteur si elle satisfait à leurs exigences.
Qualifications
Un propriétaire doit être tombé dans une mauvaise passe, ne pas avoir d'actif, son hypothèque doit être dans un état proche du défaut de paiement et la valeur de sa propriété doit avoir chuté. Le prêteur demandera à voir des copies des relevés bancaires datant d'au moins six mois et enquêtera probablement sur tout autre actif.
Où commencer
Que vous cherchiez à investir dans des ventes à découvert ou à la recherche d'un investisseur pour votre propriété, parlez-en d'abord à un agent immobilier. Il sera votre meilleure piste.