Comment calculer des frais d'origination

Les frais d'origination sont une forme de frais de traitement que vous payez à un prêteur pour acquérir un prêt. Il est le plus souvent associé à une hypothèque initiale ou à un refinancement. Les frais sont généralement basés sur un pourcentage du montant du prêtPour le calculer, multipliez ce montant par le pourcentage des frais.

Exemple de frais d'origination

Les frais d'origination varient, mais sont souvent compris entre 0,5 et 2%, selon Quicken Loans. Sur un prêt immobilier de 150 000 dollars avec des frais de 1%, vous paieriez 1 500 dollars pour la création. Sur un prêt de 250 000 USD, les frais sont de 250 000 USD x 1%, soit 2 500 USD.

Payer les frais

Vous avez quelques options de base pour payer vos frais d'origination. Une approche commune consiste à intégrer ces frais au coût total de votre ensemble de prêts, que vous remboursez au fil du temps en fonction de votre calendrier d'amortissement. Cette approche minimise les besoins en liquidités. Alternativement, vous pouvez payer les frais au moment de la clôture, réduisant ainsi le montant que vous devez rembourser sur le prêt.

Services d'origination

Une taxe d'origination couvre quelques communes services d'origination de prêt. Il est destiné à couvrir le temps dont dispose le prêteur pour examiner une demande et traiter votre prêt. Les activités d’administration, de souscription et de financement sont d’autres services d’origination regroupés dans des frais d’origine.

Frais de minimisation

Tous les prêts ne comportent pas de frais d'origination. Sur un marché concurrentiel ou lorsque vous avez un excellent crédit en tant qu'emprunteur, les prêteurs peuvent renoncer aux frais de traitement pour obtenir votre entreprise. Les prêteurs sont tenus de divulguer tous les frais d'emprunt selon une estimation de bonne foi avant le règlement. Selon le Bureau de la protection financière des consommateurs, ils ne peuvent plus augmenter les frais dans la plupart des circonstances. Si vous avez des options pour obtenir un prêt, vous pouvez négocier avec le prêteur pour obtenir l'exemption des frais d'origination. Dans certains cas, les prêteurs suppriment les frais d'origination au lieu d'un taux d'intérêt légèrement plus élevé.