Avantages et inconvénients du développement planifié d'unités

Les développements d'unités planifiées sont des communautés résidentielles comprenant à la fois des résidences privées et des espaces publics partagés. Un projet de développement d'unité, ou PUD, a une classification de zonage spéciale qui permet des techniques de construction qui ne seraient pas autorisées ailleurs. Les résidents paient des cotisations pour financer l’entretien et la construction d’espaces publics. Toutes ces caractéristiques rendent l’achat d’une maison dans un PUD différent de celui d’acheter une propriété ailleurs, et les acheteurs doivent rechercher le PUD attentivement avant d’investir dans ce logement.

Une fontaine décorative ornant la vue d'une rangée de maisons résidentielles.crédit: AND Inc./iStock/Getty Images

Commodité et accessibilité

La commodité est l’un des principaux avantages du développement planifié d’unités. De nombreux PUD utilisent une disposition qui comprend des groupes de maisons et de grands espaces ouverts ou des zones commerciales. Ces zones peuvent inclure des magasins, des parcs, des installations de loisirs et des restaurants. Les résidents n'ont donc pas besoin de quitter le site pour accéder aux biens et services de base. Les PUD comprennent souvent de vastes trottoirs et de larges routes ou pistes cyclables, ce qui facilite le développement du projet par de nombreux moyens.

Coût vs frais de maintenance

Les développements d'unités planifiées offrent des logements dans une large gamme de prix afin que les résidents de plusieurs niveaux de revenus puissent trouver un logement dans un PUD. Cependant, si la variété des prix constitue un avantage, les frais que paient les résidents peuvent constituer l’un des plus gros inconvénients du PUD. Les résidents sont tenus de payer des frais réguliers pour l’entretien des parties communes de l’aménagement, mais la décision de dépenser cet argent appartient au conseil d’administration de l’association des propriétaires. Ces décisions peuvent ou non refléter les priorités réelles des résidents.

Conséquences sociales

L'un des aspects particuliers du zonage d'un PUD est la capacité de construire des logements plus proches les uns des autres, produisant des densités de population qui constitueraient une violation des règlements de zonage établis ailleurs. Ainsi, les résidents seront probablement très proches de leurs voisins sans la zone tampon d’un chantier qui existerait dans un cadre de banlieue plus traditionnel. Les résidents de PUD partagent également des espaces publics tels que des parcs et des zones de loisirs, ce qui leur donne plus de temps pour socialiser avec leurs voisins, mais réduit également les possibilités de confidentialité.

La réglementation aide ou nuit

Les projets d'unités planifiées ont leurs propres ensembles de règles que tous les résidents doivent suivre. Ces règles sont définies et appliquées par le conseil de l’association des propriétaires et varient d’un PUD à un autre. Certaines d'entre elles sont positives, telles que demander aux clients de s'enregistrer après une certaine heure ou obliger toutes les voitures garées sur les routes à être enregistrées auprès de l'association des propriétaires. Ces règlements renforcent la sécurité et protègent les résidents. D'autres réglementations concernant les heures de repos, les animaux domestiques, les apparitions à la maison et l'utilisation des espaces publics peuvent sembler davantage une imposition pour les résidents habitués à un mode de vie moins réglementé.

Acheter et vendre

L'achat et la vente de maisons dans le cadre d'un projet de développement peuvent être très différents, et parfois plus difficiles, que de le faire ailleurs. Bien que les commodités d'un PUD puissent le rendre plus attrayant pour certains acheteurs, un PUD avec plusieurs unités disponibles peut faire baisser le prix et le rendre plus difficile à vendre. L'achat dans un PUD peut également être un problème, certains prêteurs traitant les unités d'un PUD différemment aux fins de l'hypothèque. Une telle différenciation pourrait compliquer le processus d'achat ou réduire l'accès d'un acheteur à des taux hypothécaires bas.