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Une propriété de vie vous permet d'avoir votre maison et de la donner aussi. Avec une succession à vie, vous donnez l'acte à votre héritier pour que la propriété ne soit pas soumise à l'homologation, mais que vous vous réserviez le droit de continuer à y vivre. En termes de biens immobiliers, la personne à qui vous donnez le titre est connue sous le nom de "reste derman". Un domaine viager ne vous empêche pas de vous refinancer ou de contracter un prêt sur valeur nette, mais vous aurez besoin du feu vert du représentant restant.
Emprunt contre équité
Une fois que vous avez créé un domaine viager, vous et le client restant avez tous les deux une participation dans la propriété. Si vous souhaitez emprunter sur la valeur nette de votre maison, vous devez obtenir le consentement du représentant restant. Si vous cédez la maison à plusieurs personnes - tous vos enfants, par exemple -, tous les restants doivent accepter, car les emprunts mettent en péril les biens qu’ils possèdent. Dans certains États, les épouses des autres parents ont également leur mot à dire. Si même l'un d'entre eux rechigne, vous ne pouvez pas légalement passer avec le prêt. S'ils sont satisfaits, vous pouvez emprunter contre la propriété.