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Lorsque vous achetez ou refinancez une maison, votre prêteur vous fournira une déclaration de règlement HUD-1. Le relevé HUD-1 répertorie les coûts et les frais liés au financement d'une maison. Il est impératif que l’acheteur et le vendeur comprennent et examinent soigneusement le document pour s’assurer de son exactitude. En vertu de la Loi sur les procédures de règlement des opérations immobilières (RESPA), l’énoncé HUD-1 exige que les prêts hypothécaires sous réglementation fédérale soient utilisés.
Identification
Le formulaire de déclaration HUD-1 comprend 12 sections principales et de nombreuses autres sous-sections. Certaines sections font spécifiquement référence aux frais et coûts de l'emprunteur, tandis que d'autres font référence au vendeur dans la transaction. Les parties à la transaction doivent obtenir une copie de la déclaration de règlement HUD-1 un jour avant la clôture. Cependant, dans de nombreux cas, les entrées sur le formulaire changent encore quelques heures avant la fermeture. Un professionnel de l'immobilier, votre prêteur ou un agent de titre peut répondre à vos questions sur le relevé HUD-1.
Sections A à travers I
Les sections A à I sont très générales. Ils contiennent des informations de base sur le prêt et les parties à la transaction. Ces sections comprennent le type de prêt et le nom et l'adresse de l'emprunteur, du vendeur et du prêteur. Il contient également des informations sur l'emplacement de la propriété, le nom et l'adresse de l'agent de règlement, le lieu de règlement et la date de clôture. Lors de l'examen du HUD-1, vous devez vérifier les informations personnelles des parties à la transaction pour vous assurer qu'elle est correcte.
Section J
La section J contient des informations qui concernent principalement l’emprunteur. Cette section détaille le montant dû par l'acheteur, les montants payés et le montant des liquidités que l'emprunteur paie ou obtient à la clôture. Les sous-sections de la section J sont 100-Montant brut dû de l'emprunteur, 200-Montants payés ou au nom de l'Emprunteur et 300-Espèces lors du règlement entre l'emprunteur et. Il est important de lire attentivement cette section pour déterminer ce que l'emprunteur devra payer ou rapporter à la maison après la fermeture.
Section K
La section K contient des précisions sur les fonds du vendeur. Il détaille le montant dû au vendeur, ainsi que les ajustements apportés au chiffre, tels que les taxes payées à l'avance. Les sous-sections de la section K sont 400-Montant brut dû au vendeur, 500-Réductions du montant dû au vendeur et 600-Espèces lors du règlement avec / depuis le vendeur. Vous devez examiner attentivement cette section pour vous assurer que les calculs de cette section reflètent les conditions du contrat convenu.
Section L
La section L de la déclaration de règlement HUD-1 contient des détails spécifiques sur le financement impliqué dans la transaction. Cette section contient des informations détaillées sur les coûts payés aux professionnels de l’immobilier, les frais de prêt, les éléments payés à l’avance tels que les intérêts et l’assurance du propriétaire, ainsi que divers éléments d’entiercement obligatoires. Des sous-sections supplémentaires détaillent des éléments tels que les frais de titre, d'acte et tous les frais de règlement supplémentaires tels que les inspections de maison, les sondages et les garanties de maison. Les sous-sections de la section L sont 700-Total des commissions sur les ventes / courtiers, 800 articles payables au titre d'un prêt, 900 articles dont le prêteur a besoin pour être payé à l'avance, 1 000 réserves déposées auprès du prêteur, 1100-Frais de titre, 1 200-Gouvernement Frais d'enregistrement et de transfert, 1300-Frais de règlement supplémentaires et 1400-Total des frais de règlement. Vous devez examiner attentivement chaque élément de cette section avant de signer les documents de clôture. Posez toutes les questions que vous pourriez avoir avant la fermeture pour vous assurer de bien comprendre tous les frais décrits dans cette section.