Table des matières:
Il existe de nombreuses ressources pour les propriétaires qui souhaitent déterminer la valeur de leur propriété. Les agents immobiliers peuvent faire une analyse comparative, les évaluateurs peuvent inspecter votre maison et les sites Web existent pour estimer la valeur de votre maison simplement en fonction de votre adresse. Cependant, avec quelques recherches et une analyse minutieuse de votre part, vous pourrez déterminer ce que vaut votre maison par vous-même. Établir une valeur exacte peut vous aider à mettre votre maison sur le marché, à refinancer votre hypothèque ou à contester le montant de votre facture d'impôts fonciers.
Étape
Étudiez les ventes récentes dans votre région. Vous devez savoir ce que les gens ont payé pour des logements similaires aux vôtres dans le quartier. Le bureau de l'évaluateur municipal conserve ces registres et la plupart des journaux locaux publient des transactions immobilières.
Étape
Recueillez des informations statistiques sur les propriétés de votre quartier. L'emplacement joue un rôle important dans la valeur de votre propriété. Les saisies, les propriétés locatives et la présence de prédateurs sexuels dans votre voisinage immédiat peuvent avoir un impact sur la valeur de votre maison.
Étape
Regardez autour de vous pour l'activité commerciale et industrielle. Selon realestate.com, une maison voisine d'un site d'enfouissement voit sa valeur diminuer de 6 à 10%. Les centrales électriques diminuent également la valeur de votre maison. La proximité des espaces ouverts et des parcs publics accroît la valeur.
Étape
Vérifiez les performances de votre district scolaire. L'opportunité des écoles de votre quartier élève ou diminue la valeur des propriétés.
Étape
Mesurez la superficie de votre maison et la terre sur laquelle elle se trouve. La taille compte pour la valeur de votre maison.
Étape
Faites une liste des améliorations que vous avez apportées à votre maison. Vous obtenez généralement un bon retour sur investissement en améliorant les cuisines et les salles de bain. Même les nouvelles fenêtres ou un jeu de cartes mis à jour peuvent ajouter de la valeur.
Étape
Rendez-vous au bureau du collecteur d’impôts ou de l’évaluateur immobilier ou connectez-vous à leur site Web. Examinez la valeur que le gouvernement attache à votre maison. La plupart des villes et villages évaluent les propriétés chaque année.
Étape
Faire le calcul. Ajustez le nombre de ventes de maisons comparables en fonction de ce que vous avez appris sur votre emplacement, votre quartier et l'état de votre maison.
Étape
Établissez une plage de travail au lieu d’un nombre exact. Les valeurs immobilières fluctuent en fonction des conditions du marché et sont souvent subjectives. Au lieu d’établir la valeur de votre maison à 279 000 $, vous pouvez l’évaluer entre 275 000 et 280 000 $.