Comment modifier des lignes de propriété

À l'occasion, vous voudrez peut-être modifier ou redresser une limite de propriété. Vous avez peut-être planté par erreur votre haie au-dessus de la limite de propriété du voisin ou une clôture a peut-être été construite à quelques pieds de la limite et vous souhaitez maintenant que la clôture marque la limite entre les deux propriétés. Changer les limites d'une propriété peut ne pas être facile ou possible, mais si vous êtes déterminé et faites l'effort, vous pouvez atteindre votre objectif.

Une clôture peut ne pas marquer la vraie ligne de propriété.

Étape

Parlez à votre voisine pour voir si elle vous permettra d'acheter suffisamment de propriétés supplémentaires pour déplacer la limite jusqu'à l'emplacement souhaité. Vous serez peut-être surpris de constater qu'elle est disposée à le faire, surtout si vous empiétez déjà sur sa propriété avec une haie ou une allée. Cependant, pour déplacer la ligne de délimitation, vous devrez peut-être dépenser les fonds nécessaires à l’embauche d’un géomètre pour marquer et décrire la zone à acheter.

Étape

Entrez dans un accord de limite. Les accords de limite de terrain sont utilisés pour résoudre les problèmes en cas d'incertitude quant à l'emplacement des limites réelles de la propriété. Les deux propriétaires signeront un accord indiquant la position de la frontière à partir de la date de signature de l'accord. L'accord doit également contenir un libellé "quitclaim" indiquant que vous lui transmettez tout ce qui se trouve du côté du voisin, et inversement. Cela garantira qu'il n'y a aucun doute sur qui possède la propriété de chaque côté de la ligne.

Étape

Intenter une action en justice pour établir les limites de la propriété. Si vous découvrez qu'une partie de votre cour clôturée se trouve en dehors de la limite de votre propriété et que vous utilisez cette partie depuis de très nombreuses années, pensant que c'était la vôtre, vous devrez peut-être demander réparation au tribunal. Si votre voisin réclame belliqueusement le retour de votre propriété, une action en justice peut être votre seul espoir de résolution. Le tribunal examinera toutes les questions en jeu, notamment les personnes susceptibles de payer des taxes sur le terrain et votre utilisation continue de la propriété, avant de prendre une décision. Les lois des États peuvent différer en ce qui concerne la possession adverse ou les poursuites relatives à une ligne de démarcation, demandez donc conseil à un avocat avant de prendre cette mesure. L'avocat devrait pouvoir vous conseiller sur vos chances d'obtenir une décision judiciaire favorable.

Étape

Demandez à votre gouvernement local de libérer une ruelle adjacente. Cette action peut s'avérer nécessaire si vous souhaitez modifier votre limite de propriété afin de prendre une ancienne ruelle abandonnée qui n'est plus utilisée. Selon les lois locales, la totalité ou la majorité des propriétaires adjacents à la ruelle devront se joindre à la pétition. Généralement, lors de vacances réussies dans la ruelle, une moitié de la ruelle adjacente deviendra votre propriété et une moitié sera donnée à votre voisin qui jouxte la ruelle de l’autre côté.