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Un acte de garantie est l’un des trois moyens prévus par la loi de la Floride pour légalement transférer un titre de propriété sur un bien immobilier. Par rapport à l'acte de concession et à l'acte de renonciation, l'acte de garantie est l'acte le plus complet en vertu des lois de la Floride car il comprend des garanties de propriété qui ne sont pas comprises dans les deux autres actes.
Identification
Un acte est un document juridique qui transfère le titre à un bien immobilier. L'acte comprend le nom du cédant et du bénéficiaire, en plus d'une description légale du bien transmis. L'acte contient également un langage d'octroi qui constitue le mécanisme de transmission du titre. Le langage d'octroi de l'acte de garantie est plus complet que celui utilisé dans un acte de concession pour un acte de demande de renonciation.
Importance
Un acte de garantie accomplit deux tâches. Premièrement, il transmet le titre du cédant au bénéficiaire. Deuxièmement, il fournit également une garantie de titre du cédant au bénéficiaire. En substance, le cédant promet au cédant que le cédant détient un titre de propriété valide sur le bien. La loi de la Floride prévoit que tous les actes de garantie, y compris les mêmes garanties de titre.
Avantages
Si le bénéficiaire découvre par la suite qu'il n'a pas de bon titre légal sur les biens transmis en vertu de l'acte de garantie, il peut poursuivre le constituant en justice pour obtenir réparation des dommages causés par le titre de détective. En vertu d’un acte de garantie, il est indifférent que le constituant ait effectivement causé le vice de propriété. Cela signifie qu’un concédant, en vertu d’un acte de garantie, garantit qu’aucun prédécesseur ayant un intérêt pour la propriété ne crée un nuage ou un défaut sur le titre de propriété.
Procédures
La loi de la Floride exige que le bénéficiaire enregistre une copie de l'acte de garantie au bureau des registres fonciers du comté local. Enregistrer signifie payer une petite somme et déposer une copie de l'acte de garantie dans les archives publiques. Cela permet à l'acte de garantie d'être examiné par le grand public. L'enregistrement protège l'intérêt du bénéficiaire dans la propriété.
Expert Insight
Même si un acte de garantie offre au bénéficiaire une possibilité de recours contre le cédant s’il ya un problème avec le titre légal de la propriété, la plupart des acheteurs bénéficieront toujours de l’achat d’une police d’assurance de propriété sur la propriété. De nombreux donateurs n'ont pas l'argent à payer pour défendre le titre juridique du bénéficiaire ou même pour payer des dommages et intérêts à celui-ci. Une police d'assurance titres peut couvrir cette lacune.