Table des matières:
- La résidence non principale
- Résidences secondaires à usage personnel
- Résidences secondaires comme maisons de location
- Maisons mixtes à usage mixte
Votre résidence secondaire peut être votre sanctuaire personnel et votre maison loin de votre résidence principale. Ou bien il peut s'agir d'un immeuble de placement que vous utilisez uniquement en tant que location. Parfois, c'est entre ces deux, un mélange de résidence de plaisir et de générateur de revenus. Dans la mesure où l'IRS le voit, vous devez savoir où vous en êtes dans ce spectre si vous souhaitez demander toutes les déductions possibles.
La résidence non principale
L'IRS traite votre résidence secondaire de la même manière que votre résidence principale aux fins de l'impôt - pourvu que vous remplissiez les critères d'utilisation. Les taxes immobilières payées sur votre résidence secondaire sont généralement déductibles, tout comme sur votre résidence principale. Les taxes déductibles incluent celles au niveau de l'état, local et étranger. Les intérêts hypothécaires sont déductibles pour la résidence secondaire, à condition que la limite combinée pour les résidences principales et secondaires ne dépasse pas 1 million de dollars pour les dettes d’acquisition et 100 000 dollars pour les dettes sur valeur domiciliaire, à compter de 2015.
Résidences secondaires à usage personnel
Si vous utilisez votre résidence secondaire à des fins personnelles, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières de l'annexe A. Tant que vous ne louez pas la résidence secondaire pendant plus de 14 jours, vous n'avez pas à payer d'impôt sur le revenu locatif.. En tant que résidence à usage personnel, votre résidence secondaire peut éventuellement bénéficier de déductions sur les pertes non assurées, mais vous ne pourrez pas déduire de dépenses liées à la location.
Résidences secondaires comme maisons de location
Si votre résidence secondaire est une propriété locative résidentielle, il s’agit essentiellement d’une entreprise et l’IRS la traite de manière tout à fait différente d’une maison à usage personnel. Vous pourrez déduire plus que des intérêts hypothécaires et des taxes foncières: ajoutez à cela l'amortissement, les services publics, le linge de maison et les réparations. Tant que votre utilisation personnelle est limitée à 14 jours maximum ou à 10% du nombre total de jours loués, vous pouvez déduire jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives - ou la différence entre les charges locatives et les revenus locatifs - si votre revenu brut ajusté est inférieur à 100 000 $, à compter de 2015. Vous devez également être activement engagé en tant que propriétaire.
Maisons mixtes à usage mixte
Vous pouvez utiliser votre résidence secondaire pour des raisons personnelles, mais la louer pour plus de 14 jours. House Logic, indique le site Web de rénovation domiciliaire, vous devez limiter votre utilisation personnelle de la résidence secondaire à moins de 15 jours, soit 10% du nombre total de jours de location, selon la période la plus longue. Une fois ces limites dépassées, vos déductions seront limitées proportionnellement au temps passé à des fins personnelles par rapport à la location.