Quel est le processus immobilier après la signature d'un contrat?

Votre contrat de vente est signé et votre maison est officiellement sous contrat. Il est maintenant temps de satisfaire à toutes les conditions de votre contrat. Le vendeur a relativement peu à faire à ce stade. En revanche, l’acheteur et son mandataire seront très occupés pendant les six à huit prochaines semaines alors qu’ils s’apprêtent à fermer.

Le délai entre la signature du contrat et la clôture de la vente est très chargé pour les acheteurs et leurs agents immobiliers.

Inspections

Si l'acheteur choisit dans le contrat de faire inspecter la maison, les inspections seront commandées très peu de temps après la signature du contrat. L'inspecteur examinera la structure du bâtiment et déterminera si les systèmes de la maison - électricité, plomberie et chauffage / climatisation - fonctionnent correctement. Il cherchera également des signes de mauvais drainage. Des tests de qualité de l'eau et de l'air peuvent également être effectués, et l'inspecteur peut également rechercher des signes de termites.

Si les inspections montrent que des réparations doivent être effectuées, l'acheteur et le vendeur négocieront une solution. L’acheteur peut accepter d’accepter la maison telle quelle, par exemple, ou le vendeur peut accepter d’effectuer tout ou partie des réparations ou de réduire le prix de vente afin que l’acheteur puisse effectuer les réparations plus tard, après la clôture.

Demandes hypothécaires

L'acheteur doit solliciter un financement dans le délai spécifié dans le contrat de vente. Une à deux semaines est commune. Plus la demande est faite tôt, mieux c'est. De cette façon, si le prêteur exige des documents supplémentaires plus tard dans le processus de souscription, l’acheteur aura plus de temps pour les soumettre bien avant la clôture.

Titre du travail

La société du titre de l'acheteur mènera une enquête sur la chaîne de propriété de la maison afin de déterminer si une autre partie peut ou non prétendre à la propriété. Si une autre partie a une réclamation, la société du titre s'efforcera de supprimer le titre. Cependant, la seule garantie d'un titre clair est une assurance titres. Si l’acheteur emprunte de l’argent pour financer l’achat, son prêteur lui demandera de souscrire une assurance titres en son nom.

La société de titre peut également procéder à la clôture. Si tel est le cas, l'agent de titre travaillera avec les agents immobiliers de l'acheteur et du vendeur et le consultant en prêts hypothécaires pour recueillir les informations nécessaires à la préparation des documents de clôture et à la distribution des fonds provenant de la vente.

L'assurance habitation

Si l'acheteur finance l'achat d'une maison, son prêteur exigera qu'il souscrive une assurance au propriétaire, parfois appelée assurance contre les risques, afin de protéger son investissement. Bien que l'acheteur ne soit pas responsable d'assurer la maison jusqu'à la fermeture, il est prudent de commencer à acheter une police à l'avance, car de nombreux contrats de vente sont conditionnels à l'assurabilité de la maison. Si l'état de la maison le rend non assurable, il vaut mieux le savoir le plus tôt possible.

Fermeture

Le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur a lieu à la clôture. La clôture est prévue dès que tous les termes de la convention de vente et toutes les conditions de financement ont été remplis. Lorsque les parties arrivent à la clôture, le vendeur est toujours propriétaire de la maison. Lorsque les parties quittent la clôture, l’acheteur la possède.