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Avec les propriétés de location-acquisition (achats de location), un vendeur (bailleur) d'une propriété offrira à un locataire (consommateur) un bail de logement. Après une période spécifiée, le locataire peut choisir d’acheter la propriété à un prix convenu. L'acheteur se voit facturer une option représentant entre 1 et 5% du prix d'achat de la propriété. Si l'acheteur choisit de ne pas acheter la maison après un certain nombre d'années, il perdra les frais d'option. L'État de Virginie définit les règles applicables aux immeubles en location-vente en vertu du chapitre 59.1, article 207 du code de la Virginie (loi de 1988 sur les contrats de location-achat en Virginie).
Divulgation
Selon la loi Virginia Lease-Purchase Agreement Act, le bailleur (la personne qui loue le bien) doit divulguer au locataire le nombre de paiements nécessaires pour qu'il acquière la pleine propriété du bien. Le bailleur doit également divulguer au locataire le montant de ces paiements et leur mode de paiement. Le vendeur doit également fournir au locataire une déclaration indiquant que le consommateur ne sera pas propriétaire de la propriété jusqu'à ce que tous les paiements soient versés au vendeur. Le vendeur doit divulguer les montants initiaux que le consommateur doit payer pour satisfaire au contrat de location. Cela peut inclure un acompte, qui est une somme forfaitaire déposée par le consommateur sur la propriété.
La description
Selon le chapitre 59.1, article 207.21 du code de la Virginie, le bailleur doit décrire le bien loué afin de l'identifier correctement pour le consommateur. Un numéro de taxe doit être fourni au locataire, ainsi qu'une déclaration indiquant si la propriété est utilisée ou nouvelle. Le bailleur doit également décrire les dommages éventuels dans le bien loué.
Entretien
Un contrat de location avec option d'achat en Virginie doit décrire de manière adéquate qui effectuera les réparations et entretiendra la propriété pendant la durée du bail. Ces responsabilités doivent être clairement définies. Si le consommateur choisit d'exercer une option de location avec option d'achat plutôt que de louer, il est responsable des réparations et de la maintenance. Si des garanties du fabricant sont présentes sur les composants de la maison, le bailleur doit transférer ces garanties à l'acheteur.
Confiscation
Selon la loi sur les contrats de location-achat de Virginia, un consommateur peut choisir de résilier un contrat de location une fois le bail expiré, mais perd ses frais d'option au profit du bailleur. Un contrat de location n'oblige pas un locataire à acheter une propriété. Cette confiscation ne s'applique que si le consommateur maintient la propriété en bon état et paie tous les loyers dus. Si le consommateur effectue des paiements de loyer en retard, il peut rétablir le contrat de location tant que tous les paiements en retard sont à jour. Si le consommateur a payé moins des deux tiers du prix de la propriété et la rend au bailleur, le consommateur peut changer d'avis dans les 21 jours. Si plus des deux tiers du loyer de Virginia ont été payés et que le bien est cédé au bailleur, le consommateur peut changer d’avis dans les 45 jours.