Table des matières:
- Les prêts de la FHA exigent une analyse et une documentation approfondies
- Vérifier l'état du prêt en ligne
- Principaux points de contact
- Vérifier les antécédents du prêteur
Il faut généralement plusieurs semaines pour conclure un prêt d’achat d’habitation ou un refinancement. Les prêteurs analysent votre revenu, votre actif et votre crédit, ainsi que la valeur de votre maison pendant souscription hypothécaire étape. Si vous recherchez une hypothèque assurée par la Federal Housing Administration, attendez-vous à un délai similaire. C'est parce que les prêteurs hypothécaires traditionnels - tels que les banques, les coopératives de crédit, les courtiers en hypothèques et les prêteurs en ligne - accordent les prêts, plutôt que la FHA. Vous pouvez suivre en ligne l'état de votre dossier de prêt ou en contactant votre agent de crédit.
Les prêts de la FHA exigent une analyse et une documentation approfondies
Pour minimiser les risques d'un prêteur, la FHA fournit au prêteur une police d'assurance en cas de défaillance. Les prêts FHA peuvent avoir un taux de défaillance plus élevé en raison de la faible exigence de versement d'un acompte de 3,5% et des critères d'éligibilité flexibles de la FHA. Les prêts garantis par le gouvernement permettent de réduire les cotes de crédit et d’endetter davantage que la plupart des autres. prêts conventionnels.
Avant d’accorder la garantie hypothécaire FHA, les prêteurs analysent votre demande et les pièces justificatives avec autant de soin qu’un prêt conventionnel. le Le processus de création d'un prêt auprès de la FHA dure entre deux et six semaines, en fonction de la complexité du dossier de prêt et de l’opportunité et de la précision des informations que vous fournissez au prêteur.
Vérifier l'état du prêt en ligne
De nombreuses grandes sociétés de crédit à l'origine des prêts FHA vous permettent de suivre en ligne les progrès de votre demande. Ces prêteurs incluent:
- Banque d'Amérique
- Wells Fargo
- Chasse
- Citibank
Lors de la soumission de votre demande avec un prêteur, le prêteur fournit un numéro d'identification de demande et un mot de passe pour accéder au portail. Les candidats ayant des comptes existants, ainsi qu'un nom d'utilisateur et un mot de passe peuvent accéder à leur profil de client général et afficher le statut d'une demande de prêt en attente auprès de la FHA, en fonction du prêteur.
Principaux points de contact
Un prêteur hypothécaire de la FHA cède un agent de crédit prendre votre demande de prêt initiale. Cet agent de crédit assure la liaison entre le prêteur et le client tout au long de la transaction. En règle générale, l'agent de crédit vous contacte lorsque davantage d'informations sont nécessaires, telles que des talons de chèque de paie actuels, des informations sur l'employeur, ou pour clarifier toute anomalie entre votre demande et vos pièces justificatives. Vous pouvez également demander à un agent de crédit de vous appeler ou de vous envoyer un courriel avec les mises à jour, par exemple, sur une base hebdomadaire. De même, vous pouvez fournir à votre agent de crédit toute nouvelle information susceptible de modifier votre admissibilité à un prêt, pour le meilleur ou pour le pire. Par exemple, cela pourrait être un changement de votre situation financière, par exemple une augmentation de vos réserves pour un acompte plus élevé, une réduction de salaire ou une perte d'emploi.
Les prêteurs engagent des agents de crédit pour répondre aux questions plus complexes des demandeurs concernant les taux d’intérêt, les programmes de crédit et les problèmes financiers. Cependant, les agents de crédit transmettent parfois des questions logistiques, telles que des demandes de renseignements sur le statut des demandes FHA, à un assistant, appelé processeur de prêt. Un responsable du traitement des prêts rassemble et enregistre tous les documents justificatifs dans le système et aide l'agent de crédit à obtenir le dossier par souscription à le financement, plus efficacement. En fonction de la société de prêt hypothécaire, les responsables du traitement des prêts peuvent être autorisés à communiquer directement avec le public pour fournir des mises à jour de statut.
Vérifier les antécédents du prêteur
Découvrez comment les prêteurs FHA prévoient de vous tenir au courant tout au long du processus de demande et de souscription, avant d’accepter de céder votre entreprise à un prêteur. Demandez un ou plusieurs contacts principaux et obtenez leurs heures d’ouverture, leur numéro de téléphone direct, leur numéro de fax et leur adresse électronique. Demandez également à un agent de crédit les références de clients précédents. Demandez aux anciens clients de leur expérience avec l'agent de crédit et de la manière dont ils ont été tenus au courant du statut de leur prêt FHA.