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Les testaments remplissent différentes fonctions. Un testament détermine ce qu'il advient de la propriété lorsque son propriétaire décède. En revanche, un acte, une fois livré, effectue immédiatement un transfert légal de biens immobiliers. Aucun des documents n’est intrinsèquement plus important que l’autre, et le moment choisi déterminera souvent quel document juridique contrôle la propriété. Ceux qui ont des questions sur un acte ou un testament particulier devraient consulter un professionnel de l'immobilier ou de l'immobilier.
Volonté et Testament
Un dernier testament ou testament est un document dans lequel une personne (le "testateur") donne des instructions sur ce qu'il convient de faire de ses biens après son décès. Bien que le testateur puisse créer son testament à tout moment de sa vie, le testament ne prend effet que lorsque le testateur décède. Souvent, un tribunal doit également vérifier le testament avant de pouvoir commencer à exercer légalement.
Actes de garantie
Les parties utilisent des actes pour transférer des biens immobiliers. L’une des parties, le constituant, qui est propriétaire du bien, crée un acte et le remet à l’autre partie, le bénéficiaire, afin de transférer légalement le bien. Un acte de garantie est un type d’acte spécialisé contenant de nombreuses promesses ou engagements du cédant. Ces covenants s’ajoutent à une promesse générale selon laquelle le cédant est pleinement propriétaire et a le droit de transférer le bien. Si les événements prouvent le contraire, le bénéficiaire peut généralement poursuivre le mandant pour violation de ces clauses.
Volontés contre actes
Lorsqu'un testament et un acte de transfert transfèrent le même bien, l'acte l'emporte généralement. Ce n’est pas parce que les actes annulent automatiquement un testament, mais parce qu’un acte est conçu pour prendre effet immédiatement après que le constituant l’a remis au cessionnaire, alors qu’un testament ne prend pas effet immédiatement. Par conséquent, le transfert de propriété par acte au cours de la vie du testateur aura généralement lieu en premier, et la propriété ne fera plus partie de la succession du testateur lorsque le testament prendra effet.
Ademption par Extinction
Lorsqu'un bien spécifique laissé dans un testament s'avère être absent de la succession lorsque le testament est vérifié, le destinataire prévu du testament (le "bénéficiaire") n'aura généralement rien. Il s’agit d’un phénomène juridique appelé "ademption par extinction". Habituellement, le bénéficiaire ne peut même pas obtenir la valeur de rachat du bien, à moins que le testament ne soit vérifié dans un pays conforme à la "théorie de l'identité" de l'ademption. Dans ces pays, si le bénéficiaire peut prouver que le testateur avait l'intention de recevoir la valeur du bien plutôt que seulement le bien en question, il pourra peut-être récupérer au moins une partie de la valeur de la succession.