Table des matières:
- En fait, il y a un bail
- Vous pourriez avoir besoin d'une raison légale
- Servir un avis de cesser de fumer
- Classer les documents de la cour
- Sortir le locataire
Supposons que vous ayez permis à quelqu'un de rester chez vous de bonne foi. C'est un ami ou l'ami d'un ami, vous ne lui avez donc pas demandé de signer un bail, mais lorsque vous lui demandez de partir, il refuse. Que pouvez-vous faire pour l'éliminer? La bonne nouvelle est que chaque État dispose de procédures légales pour vous aider à expulser un locataire, même si vous n'avez rien écrit par écrit. Vous ne pouvez pas simplement le jeter dehors - vous devrez obtenir une ordonnance du tribunal le forçant à partir.
En fait, il y a un bail
Cela surprend la plupart des gens, mais qu’il y ait un bail ou non, peu importe. En fait, vous avez probablement créé un contrat de location - mais pas un contrat écrit. Dans la plupart des cas, sans contrat de location, le locataire paie son loyer mensuellement. Ici, la loi impliquera une location mensuelle, ce qui signifie que le locataire a les mêmes droits et responsabilités qu'un locataire avec un bail écrit. Vous ne pouvez pas simplement renvoyer une locataire d'un mois à l'autre, car cela violerait son droit d'occuper. Mais vous pouvez faire une expulsion formelle.
Vous pourriez avoir besoin d'une raison légale
Vous pouvez généralement expulser un locataire de mois en mois à tout moment et pour quelque raison que ce soit, à condition de suivre le processus approprié. Dans la plupart des États, vous pouvez supprimer un locataire d'un mois à l'autre simplement parce que vous ne l'aimez plus. Dans d'autres endroits, vous aurez besoin d'un motif juridique pour expulser le locataire; Parmi les raisons les plus courantes, citons le non-paiement du loyer à temps, l’endommagement de la propriété ou la violation d’une condition convenue, par exemple lorsque le locataire a un animal de compagnie alors que vous lui dites de ne pas autoriser les animaux de compagnie. Dans ces juridictions, vous aurez besoin de la preuve du mauvais comportement du locataire pour gagner l'affaire.
Servir un avis de cesser de fumer
Avant de pouvoir expulser le locataire, vous devez l'informer que vous mettez fin à la location. Pour ce faire, vous devez signifier un avis écrit appelé «avis de quitter». L'avis indique au locataire que vous mettez fin au contrat pour des raisons liées au non-paiement, pour d'autres raisons juridiques ou pour aucune raison du tout. Pour les expulsions sans égard à la responsabilité, le délai de préavis correspond généralement au délai de location. Donc, si le locataire paie mensuellement, vous devrez lui donner un préavis de 30 jours pour quitter. Vous pouvez généralement déménager beaucoup plus rapidement lorsque le locataire a mal agi: l'avis de loyer en souffrance de la Californie ne dure que trois jours. Chaque état a ses propres règles. Vérifiez auprès de votre avocat ou d'une clinique de conseil juridique gratuite pour vous assurer que l'avis est correct. Vous devez prouver que vous avez donné l'avis approprié ou qu'un juge ne vous donnera pas d'ordonnance d'expulsion.
Classer les documents de la cour
Les locataires partent généralement sans problème lorsqu'ils reçoivent un avis de quitter. Si votre locataire refuse obstinément de partir d'ici la fin du délai de préavis, vous n'avez d'autre choix que d'engager une procédure d'expulsion devant le tribunal. Le greffier du tribunal de comté peut vous dire quels papiers vous devez classer, mais en général, vous écrivez une assignation, une pétition et des documents de service. Vous devrez signifier les documents au locataire en personne ou via un serveur de processus. Certains États vous laissent "poster et clouer" la convocation, ce qui signifie que vous pouvez l'enregistrer à la porte et envoyer une copie certifiée au locataire.
Sortir le locataire
Lors de l'audience, le juge décide si vous devez obtenir une ordonnance d'expulsion. Amenez donc vos documents pour montrer que vous avez bien servi tous les avis et que vous avez tout fait correctement. En supposant que vous receviez une commande, le locataire disposera d'un peu plus de temps - environ cinq jours - pour emballer ses affaires et déménager. S'il n'est pas parti à la date fixée par le tribunal, vous pouvez demander au shérif de retirer le locataire et de changer les serrures. N'essayez pas de le faire vous-même. Si vous vous trompez dans la procédure, vous pourriez vous retrouver à vouloir assaillir le locataire, à violer les lieux ou à effectuer un lock-out illégal. Si cela se produit, vous serez soudainement du mauvais côté d'un procès.