Table des matières:
- Qu'est-ce que l'IPC?
- Choisissez le bon index
- Recueillez vos informations
- Trouver le multiplicateur d'ajustement d'index
- Trouver le nouveau loyer
Si vous louez une propriété pour un an ou plus, le propriétaire voudra probablement une augmentation de loyer annuelle. Il s’agit de lutter contre l’inflation, où chaque dollar payé vaut moins avec le temps. L'un des moyens les plus équitables d'augmenter le loyer consiste à le baser sur l'indice des prix à la consommation. Les augmentations liées à l'IPC sont relativement courantes dans les baux commerciaux. Par conséquent, si vous louez des locaux commerciaux, il est fort probable que votre propriétaire utilise cette méthode pour augmenter votre loyer.
Qu'est-ce que l'IPC?
Créé par le Bureau of Labor Statistics, l'IPC est une mesure basée sur le coût de la vie. Essentiellement, vous déterminez le même panier de biens de consommation chaque mois (lait, céréales pour petit-déjeuner, essence, médicaments sur ordonnance, etc.), puis vous déterminez si ce prix augmente ou diminue. Lorsque le prix augmente sur six à huit mois, il y a inflation. Lorsque le prix baisse, l'économie subit une déflation. Le gouvernement utilise l'IPC pour augmenter équitablement le montant des prestations qu'il verse à certaines personnes. Dans le secteur immobilier, les propriétaires utilisent l'IPC pour augmenter leur loyer en fonction de l'inflation.
Choisissez le bon index
Une clause type de révision du loyer de l'IPC pourrait indiquer ceci: "Le loyer augmentera chaque 1er janvier de l'augmentation de l'IPC par rapport à l'indice de base. L'indice de base est le montant de l'IPC publié immédiatement avant la date de prise d'effet du bail." Quelque part dans le bail, vous trouverez une définition du terme "IPC". En effet, la BLS ne publie pas un seul IPC national; Il existe plusieurs indices basés sur la géographie, le type de consommateur et le type de biens dans notre panier hypothétique. En règle générale, vous utiliserez l'indice "Indice des prix à la consommation pour tous les consommateurs urbains", qui est celui que vous entendez citer par les médias. Cependant, votre contrat de location peut spécifier un index différent, tel que celui qui est spécifique à l'emplacement de la propriété. Lisez attentivement les dispositions relatives à l'augmentation de loyer.
Recueillez vos informations
Pour calculer un IPC, vous devez disposer de trois éléments: le montant du loyer que vous payez actuellement, le dernier chiffre de l’IPC publié avant la date d’augmentation du loyer et le dernier chiffre de l’IPC publié avant la dernière date de début ou la date de base utilisée. Le bail fait toujours référence à une date de base fixe, telle que la date de début du bail ou la date de la dernière augmentation de loyer. Vous pouvez trouver en ligne les chiffres actuels et historiques de l'IPC sur le site Web BLS de l'indice des prix à la consommation ou appeler l'une des lignes directes dédiées à l'IPC pour les données régionales. Actuellement, le BLS publie des données géographiques pour 17 régions métropolitaines.
Trouver le multiplicateur d'ajustement d'index
La partie la plus difficile de votre calcul consiste à déterminer comment l'IPC a changé entre la date de l'indice de base et l'indice actuel. Nous appelons cela le "multiplicateur d'ajustement de l'indice". Mathématiquement, le calcul ressemble à ceci:
(Index actuel - index de base) / index de base = multiplicateur d'ajustement d'index
Supposons, par exemple, que le dernier IPC publié avant la date du bail (indice de base) soit 192,4. Le dernier IPC publié avant la date de révision (index actuel) est 199,6. En branchant ces nombres dans la formule, vous obtenez:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Le chiffre 0,037 ou 3,7% représente le taux d'inflation effectif ou l'ampleur de la hausse du prix des biens depuis la date du bail.
Trouver le nouveau loyer
Une fois que vous avez calculé le multiplicateur d'ajustement, il vous suffit de le multiplier par votre loyer actuel. Donc, si votre loyer est de 10 000 $ par an, 10 000 $ multipliés par 0,037, ce qui donne 370 $. Cela signifie que votre loyer augmentera de 370 $ et que votre nouveau loyer sera de 10 370 $ par an. À compter du 1er janvier prochain, vous introduirez ce nouveau chiffre de loyer - 10 370 $ - dans votre formule pour trouver le loyer de l'année prochaine.