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Les locataires qui ne paient pas leur loyer peuvent être renvoyés par le biais de la procédure légale d'expulsion. Les locateurs doivent suivre une série d'étapes, y compris le dépôt de documents devant un tribunal civil, pour réussir à expulser un client. La procédure varie dans chaque État, où la loi sur les propriétaires / locataires régit les notifications, les expulsions et les appels, ainsi que les délais associés à chaque étape du processus.
Étape
Obtenez une copie vierge d'un "Avis de quitter" de votre greffier du tribunal local; remplir l'avis et le remettre au locataire. La notification informe le locataire que le loyer est en souffrance et qu'il doit être payé dans un délai déterminé avant le début officiel de la procédure d'expulsion.
Étape
Déposer une plainte devant un tribunal civil si le locataire ne corrige pas le non-paiement du loyer. Le greffier du tribunal peut avoir des formulaires vierges disponibles; sinon, demandez à un avocat de le préparer. Vous devez poster ou apporter le formulaire au greffier du tribunal. Le greffier datera le formulaire le jour où il le recevra; c'est votre date de dépôt. Dans la plupart des États, la plainte doit au moins indiquer le nom du locataire, l'adresse de la propriété, le montant du loyer échu et la période pour laquelle le loyer est dû. En réalité, la plainte est une demande adressée au tribunal pour annuler le bail et organiser une audience sur l'affaire afin que les deux parties puissent exposer leurs arguments et obtenir un jugement formel. La plainte doit être signifiée au locataire par un serveur de processus certifié ou par le service du shérif.
Étape
Attendre une réponse à la plainte du locataire. Le délai de réponse à une plainte est fixé par la juridiction locale. Le locataire peut également payer le loyer en souffrance et obtenir un droit de rachat dans lequel le bail reste en vigueur.
Étape
Assister à une audience ou à une médiation après le dépôt de la réponse (ou en l’absence de réponse). La date de l'audience ou de la médiation est fixée par le greffier du tribunal. Si le locataire ne se présente pas, vous obtiendrez un jugement par défaut, qui sera enregistré dans le dossier par le greffier ou le juge / médiateur chargé de l'affaire.
Étape
Obtenez un bref de reprise de possession auprès du tribunal, qui reconnaît légalement votre droit de demander aux agents de la force publique de saisir les biens et d'expulser le locataire.
Étape
Remettez le bref de reprise de possession au shérif local, qui affichera un avis sur le bien donnant au locataire un court délai pour quitter les lieux. À la fin de cette période, le shérif peut déplacer physiquement la locataire et tous ses biens dans et autour des lieux.