Table des matières:
- Recevoir des revenus du conjoint
- Admissibilité à l'aide à l'achat d'une première maison
- Demander un prêt hypothécaire FHA
- Programme d’accession à la propriété admissible au logement social
Se qualifier pour une hypothèque après le divorce peut être un défi. Parce que vous avez besoin d'un revenu suffisant pour pouvoir prétendre à un prêt immobilier, il peut être difficile de satisfaire à l'exigence de revenu sans le revenu de votre conjoint. Toutefois, les prêteurs ont adopté des politiques et des programmes de prêt assortis de normes de prêt moins strictes et de coûts de prêt moins élevés, ce qui permet aux femmes divorcées de devenir plus facilement et plus abordables propriétaires-occupantes.
Recevoir des revenus du conjoint
Une pension alimentaire, une pension alimentaire pour enfants ou un revenu d'entretien que vous recevez d'un ancien conjoint peut vous aider à satisfaire les exigences de revenu d'un prêteur pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire. Avant de considérer les paiements comme des revenus sur votre demande de prêt, un prêteur peut demander à voir un accord de séparation légale, une décision de justice ou un jugement de divorce définitif. Habituellement, un prêteur demandera la preuve, sous la forme de chèques, de relevés bancaires ou de déclarations de revenus annulés, que vous recevez des paiements depuis au moins 12 mois. Les paiements doivent continuer pendant les trois premières années suivant la souscription de l'hypothèque.
Admissibilité à l'aide à l'achat d'une première maison
Même si vous possédez une maison avec votre conjoint ou si votre nom figure sur l'acte, vous pouvez toujours prétendre à un prêt pour l'achat d'une première habitation tant que vous n'avez jamais possédé une maison par vous-même. La Section 956 du Département du logement et du développement urbain stipule que ni l'aide familiale fédérale pour un premier logement ne peut être refusée à une femme au foyer déplacée ni à un parent célibataire. Si vous n’avez pas travaillé à l’extérieur de votre domicile pendant plusieurs années, vous êtes admissible à la profession d’aide familiale et avez la responsabilité principale de prendre soin de votre famille et de votre foyer.
Demander un prêt hypothécaire FHA
Les programmes de prêt soutenus par la Federal Housing Administration offrent aux demandeurs des directives plus souples pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire. Par exemple, les prêteurs de la FHA acceptent des cotes de crédit moins élevées, vous permettent de verser un acompte représentant aussi peu que 3,5% du prix d'achat de la maison et incluent la plupart des coûts de clôture dans le prêt. La souscription manuelle permet aux prêteurs de la FHA de prendre en compte des facteurs compensatoires, tels que la perte du revenu du conjoint dans le ménage. Tout comme un prêt hypothécaire conventionnel, le prêteur exigera une preuve de revenu et un endettement élevé lors de votre demande.
Programme d’accession à la propriété admissible au logement social
Si vous vivez dans un logement public à la suite d'un divorce, vous pouvez être éligible à un programme d'accession à la propriété pour résidents en vertu de l'article 32 de la HUD. Ce programme permet aux autorités locales du logement public de vendre des logements à des personnes ou à des familles éligibles. Les conditions d'éligibilité incluent ne pas gagner plus de 80% du revenu familial médian de la région. Vous devez également pouvoir payer le versement hypothécaire, qui ne doit pas dépasser 35% du revenu de votre ménage, et effectuer un versement minimum de 1% du prix que vous payez pour la maison.