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Un crédit d’intérêt hypothécaire est une déduction fiscale que vous pouvez inscrire dans vos déclarations de revenus fédérales. Selon l'IRS (et le formulaire 8223 déposé pour le crédit d'intérêt hypothécaire), vous devez posséder un certificat de crédit hypothécaire. Un MCC est déduit de votre revenu, ce qui vous permet de disposer d’argent supplémentaire que vous pouvez ensuite appliquer pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire. Les acheteurs de maison cherchant à se qualifier pour un MCC doivent se conformer à certaines exigences de revenu et à certaines limitations du prix d'achat d'une maison.
Admissibilité
Les acheteurs d'une première maison ou les acheteurs n'ayant pas acheté de résidence principale au cours des trois dernières années peuvent demander le certificat de crédit hypothécaire et, en fin de compte, recevoir le crédit d'intérêt.
Exigences
Afin de recevoir le crédit d’intérêt hypothécaire, la maison achetée et l’hypothèque utilisée pour le financement doivent répondre à certaines exigences. L'achat d'une maison doit être pour une résidence principale; les maisons de vacances et les immeubles de placement sont donc exclus. La maison doit également être une maison unifamiliale et une hypothèque de 30 ans doit être utilisée pour le financement. L'acheteur doit payer des frais non remboursables de 300 $ pour participer au programme MCC et doit posséder un contrat de vente qui comprend la description légale de la propriété et une copie de vos déclarations de revenus fédérales pour les trois dernières années.
Attention
Les certificats de crédit d'intérêt hypothécaire émis par la Federal Housing Administration (FHA), le ministère des Anciens Combattants (VA) et la Farmers Home Administration ne sont pas éligibles pour le crédit d'intérêt. Les certificats d'exemption du personnel Homestead sont également exclus du crédit d'intérêts hypothécaires.
Les types
Tant les achats de maisons que les refinancements peuvent être admissibles au crédit d’intérêts hypothécaires. Les critères personnels, les critères relatifs à la propriété et les critères relatifs à l’hypothèque doivent encore être remplis pour pouvoir prétendre au crédit. Si, toutefois, l'hypothèque que vous avez payée était à une partie privée, comme dans le cas d'une hypothèque privée ou d'un financement hypothécaire, le crédit d'intérêt hypothécaire ne peut être réclamé.
Plage de temps
Vous devez calculer le montant du crédit d’intérêt hypothécaire que vous pouvez demander chaque année. Vous pouvez calculer le montant en multipliant les intérêts que vous étiez censés payer sur votre hypothèque par le taux du certificat indiqué sur votre CMC. Vous demandez le crédit d’intérêt hypothécaire au moyen du formulaire IRS 8396, qui doit également être produit sur une base annuelle pour l’année d’imposition.