Combien ça coûte pour casser un bail?

Dans la plupart des cas, vous devez payer des amendes à votre propriétaire pour avoir rompu votre bail, sauf si vous pouvez éliminer les coûts de relocation du locateur ou si vous réussissez à obtenir de votre propriétaire qu'il accepte de ne rien vous facturer. Le montant que vous devez payer pour mettre fin au bail à l’avance dépend de votre situation.

Affectation

Si vous pouvez trouver quelqu'un pour prendre en charge votre bail, vous n'aurez peut-être rien à payer pour le rompre. Vous pouvez trouver un nouveau locataire en demandant à vos amis et à votre famille ou en plaçant des publicités. Cependant, votre propriétaire a le droit de refuser de louer la propriété à la personne que vous recommandez. Si le propriétaire approuve le nouveau locataire, il peut signer un nouveau bail ou le propriétaire peut ajouter le nom du nouveau locataire à votre bail et supprimer votre nom. Cela supprime toute responsabilité que vous avez sur votre bail.

Sous-location

Vous pouvez également réduire vos coûts en sous-louant l'appartement.Cela implique d'obtenir la permission écrite de votre propriétaire et de trouver quelqu'un pour sous-louer votre appartement. Le sous-locataire occupera la propriété, mais vous resterez responsable envers le propriétaire du paiement du loyer du sous-locataire et de tout dommage causé par le sous-locataire. Cela réduit les coûts que vous engagez pour le déménagement, mais peut entraîner des dépenses plus élevées si le sous-locataire ne paie pas le loyer ou endommage la propriété.

Négociations

Votre contrat de location peut contenir des clauses de résiliation anticipée précisant ce qui se passe si vous rompez le contrat de location. Cependant, votre locateur a le pouvoir de vous libérer du bail sans rien vous facturer. Après avoir décidé de déménager, parlez à votre propriétaire. Votre locateur peut vous demander de payer un montant qu'il précise avant de déménager. Si votre propriétaire accepte de vous libérer de votre bail sans répercussion, votre déménagement anticipé ne vous coûtera rien. Après avoir conclu un accord, demandez à votre propriétaire de le mettre par écrit.

Déménager

Si vous déménagez sans prendre d’arrangement, vous devrez peut-être payer des dépenses élevées. Votre propriétaire peut également vous poursuivre en justice et votre crédit peut en souffrir. Vous devez généralement payer tout loyer pendant le reste de la durée de votre bail entre le jour de votre déménagement et celui du nouveau locataire. Si votre propriétaire ne fait pas un effort de bonne foi pour trouver un nouveau locataire, vous ne pouvez pas payer le loyer. Vous pourriez également avoir à payer des frais de relocation, tels que la publicité. Votre locateur peut retirer une partie de vos biens personnels de l'unité locative jusqu'à ce que vous le payiez.