Table des matières:
La possession d'une maison est l'une des pierres angulaires du rêve américain. C'est une bonne chose de gérer une petite entreprise et de vanter l'importance d'une classe moyenne robuste. Mais que se passe-t-il si l'achat et la possession d'une maison ne constituent pas un investissement aussi rentable qu'on nous a laissé croire? Il se pourrait que ce soit le cas. Nous considérons que l’achat est une marque d’indépendance et nous avons tendance à le qualifier de beaucoup.
Pendant des années, j'ai moi-même pensé que je "jetais de l'argent" en louant. Ce n’est que lorsque j’ai commencé à envisager sérieusement l’achat d’un appartement que j’ai réalisé qu’il y avait une tonne de zones grises dans le débat Loyer-achat. En termes strictement financiers, ils sont beaucoup plus proches que nous le pensons, ce qui signifie également que vous voudrez peut-être réexaminer vos motivations pour acheter avant de signer l'acte d'achat d'une maison.
Combien de temps comptez-vous y vivre?
C'est l'une des questions les plus importantes à poser lorsque vous envisagez les avantages financiers de l'achat d'une propriété. S'il s'agit de votre résidence principale et que vous prévoyez de la conserver pendant une période prolongée (plus de deux ans), vous ne devriez pas la considérer comme un "investissement" financier. Au fil du temps, le marché immobilier ne suit presque pas l'inflation. Vous obtiendrez donc à peu près le même montant que vous investissez (moins les dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration).
La possibilité de réaliser des profits dans l’immobilier vient souvent de retourner des maisons, ou d’acheter et de revendre dans un court laps de temps. Beaucoup de gens sont attirés par l’idée d’un profit rapide, comme une mouche d’une flamme. Pour cette raison, il est facile de se brûler. Sachez que les bénéfices les plus importants reviennent généralement aux entreprises de construction qui disposent déjà de l’infrastructure nécessaire pour apporter des améliorations à la maison à moindre coût. Pour ceux qui planifient des projets indépendants, l'essentiel des bénéfices proviendra de la sueur, ce qui signifie que vous voulez être prêt à déchirer vous-même ce sol en linoléum.
Combien d'argent as tu?
Pour toute hypothèque, vous voudrez avoir un acompte d'au moins 20%. (Et ce n'est pas tout ce dont vous avez besoin.) Si vous achetez un lieu qui coûte 200 000 $, vous aurez besoin de 40 000 $. Si la maison de vos rêves coûte 500 000 $, cela s’élève à 100 000 $. C'est beaucoup de pâte.
Lorsqu'il s'agit d'investir, en particulier une somme assez importante, vous devez prendre en compte un facteur appelé coût d'opportunité. Le coût d'opportunité se résume essentiellement à l'argent perdu d'autres alternatives lorsqu'une alternative est choisie. Comme nous l'avons déjà indiqué, votre argent restera relativement stagnant lorsqu'il est investi dans une maison. Afin de déterminer les avantages financiers de l’accès à la propriété, vous devez considérer le coût de votre prêt hypothécaire par rapport au coût du loyer dans la région. Si vous pouvez obtenir un loyer au même prix que votre prêt hypothécaire, la location vous conviendra peut-être mieux. De cette façon, vous pouvez investir la même somme que celle que vous auriez versée pour un versement initial dans un produit offrant un rendement supérieur.
Le New York Times a une merveilleuse calculatrice qui peut vous aider à comprendre ces coûts. Vous pouvez ajuster le coût de la maison et la durée de votre séjour afin de déterminer si l’achat ou la location est un meilleur choix pour vous.
Quels sont les avantages d'acheter?
Donc, si l'achat d'une maison ne vous rapporte pas un revenu passif, à quoi sert-il d'acheter? La réponse est qu'il peut y avoir beaucoup de mérites, comme pour tout achat. La clé est de comprendre que l’achat d’une maison est un achat et pas un investissement.
Si vous voulez juste un endroit pour vous-même, ou si vous voulez éviter de vous faire payer le prix d'un quartier, acheter est une excellente solution pour vous. Si vous souhaitez faire fructifier votre argent, il pourrait être mieux servi par différents moyens, tels que des actions, des fonds communs de placement ou votre propre retraite.