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Si un propriétaire prend trop de retard dans le paiement de ses taxes foncières, le comté peut prendre sa maison. Dans 29 États, le comté récupère les taxes en mettant aux enchères la propriété. Les gens ont perdu leur maison pour une dette fiscale aussi faible que 400 $. En théorie, si vous remportez l'enchère, vous pouvez acheter la maison pour presque rien, puis la revendre avec un beau bénéfice. En pratique, c'est rarement aussi simple.
Le processus de privilège fiscal
Chaque État définit ses propres règles pour les ensembles d'enchères de privilèges fiscaux. En Floride, le comté ne peut vendre une maison que quelques mois après que sa dette soit en souffrance. En Indiana, la période est supérieure à un an. Le moment venu, le comté organise la vente aux enchères et la publie - en publiant une annonce légale dans le journal local, par exemple. Souvent, vous devez vous inscrire auprès du bureau des impôts du comté pour soumissionner. Dans la plupart des États, l'enchérisseur qui offre le plus d'argent remporte l'enchère.
Se faire payer
Sur les trois quarts des ventes de privilèges fiscaux, le plus offrant ne finit pas par obtenir le titre. La loi donne au propriétaire délinquant le temps - parfois des années - de regagner la maison en vous remboursant le montant de votre enchère, plus les intérêts. La plupart des investisseurs ayant des privilèges fiscaux gagnent moins d’intérêts. Le Connecticut, par exemple, permet à l'investisseur de facturer 18%. Dans d'autres États, vous remportez l'enchère en diminuant les intérêts. Le soumissionnaire disposé à offrir le taux d'intérêt le plus bas obtient le privilège fiscal. Cela réduit vos profits potentiels.
Regarder avant de sauter
Dans le pire des cas, votre enchère est gagnante, le propriétaire ne la rachète pas et la maison elle-même est une ruine. Avant de miser sur quoi que ce soit, vous ou une personne de confiance devez regarder par-dessus la propriété. Vous ne pouvez pas y entrer ou l'inspecter s'il est toujours occupé, mais regarder dans la rue vaut mieux que rien. Ceci est plus facile si vous commencez par des ventes locales dans votre comté ou dans les pays voisins. La propriété est donc accessible en voiture.
Préparation financière
Si vous enchérissez, soyez prêt à payer rapidement. Dans le comté de Gwinnett, en Géorgie, le soumissionnaire le plus offrant n'obtiendra pas la propriété s'il ne peut pas sauvegarder son offre en totalité. Au lieu de cela, il va au plus offrant avec de l'argent ou un chèque certifié à la main. Une fois que vous payez, votre argent est bloqué dans la propriété jusqu'à ce que vous obteniez le titre ou que le propriétaire vous rembourse. Si le propriétaire fait de nouveau défaut sur les taxes, il peut y avoir une autre enchère avec privilège fiscal; vous devez gagner celui-ci pour conserver votre droit à la propriété. Si vous ne faites pas attention, il est facile d’avoir des difficultés financières.